В последнее время нас то и дело призывают сторонники жилищно-коммунальных реформ: хватит зависеть от ЖЭУ! Становитесь собственниками и хозяевами... А на деле выходит: те, кому уже посчастливилось стать полноправным "хозяином" своей квартиры, имеют от властей куда меньше поддержки и реальной помощи, чем менее предприимчивые "муниципалы".

Суть истории, начавшейся около года назад, такова: некая фирма "Табак КО" через подставное лицо приобрела 3-комнатную квартиру на первом этаже по ул. Зеленой, 23. Дом принадлежал жилищному кооперативу "Нептун".

Из квартиры предприниматели хотели сделать магазин по продаже табака и водки. Но предварительно необходимо было уладить кое-какие детали. Перво-наперво фирма обратилась в мэрию, и помещение перевели из жилого фонда в нежилой. Для того чтобы добиться столь кардинального решения, необходимо представить доказательства того, что жить в данной квартире действительно невозможно (допустим, обвалился потолок). На самом деле квартира была в отличном состоянии. Несмотря на это, фирмой были добыты все необходимые документы, подтверждающие совершенно обратное. Кстати, когда члены кооператива, пытаясь проверить подлинность этих "бумажек", обращались в ту же СЭС или пожарную службу, оказывалось, что никто из них и слыхом не слыхивал ни о каких проверках квартиры. Мистика!

Немного погодя сотрудники "Табака" получили "добро" от главного архитектора города на то, чтобы обустроить будущий магазинчик специальным крылечком. Фирмачи учли, что дом кооперативный и земельный участок около него принадлежит не конкретному лицу, а каждому из жильцов. И городской архитектуре был предъявлен список всех жильцов дома, поддерживающих инициативу предпринимателей...

А в это время жильцы собирали подписи протеста и писали возмущенные письма в мэрию и администрацию Ленинградского района. Толку от этого было мало, и кооператив решил подать на своих новых соседей в суд.

Стоит обратить внимание, что "Табак Ко" не какой-нибудь магазин игрушек или канцтоваров намерен открыть, а собирается водкой да сигаретами торговать в непосредственной близости сразу от двух средних школ! Кроме того, в радиусе 100 метров от дома и без того уже имеется порядка 30 винно-водочных магазинчиков и палаток - неужели мало?

Фемида вынесла решение в пользу "Табак Ко", несмотря на то, что закон, казалось бы, был полностью на стороне кооператива. "Мы столько проплатили, что это дело при любом раскладе должны решить в нашу пользу... ", - обронил в разговоре с председателем правления кооператива как-то один из фирмачей. А у "Нептуна" не было денег даже на квалифицированного защитника. Противную сторону защищал председатель коллегии адвокатов нашей области!

После суда кооператив все-таки нанял адвоката. Незамедлительно была написана апелляционная жалоба, которую пришлось подавать трижды: находились "весомые" причины для отказа. Тогда адвокат кооператива отправился в Санкт-Петербург и передал жалобу в Арбитражный суд Северно-Западного региона. И дело сдвинулось с мертвой точки- высшая инстанция полностью отменила постановление облсуда и возвратила жалобу для рассмотрения.

"Стоит обратить внимание, - говорит адвокат "Нептуна" В. Муравьев, - предметом спора является неправомерное постановление мэрии о переводе квартиры из жилого в нежилой фонд, но никак не "земельный вопрос". Решение о предоставлении "Табак Ко" участка чиновники связывают с решением Арбитражного суда по иску ЖКХ, а не с требованиями федеральных законов. Не исключено, что решение высшей инстанции также будет не в пользу истца. Однако это еще не значит, что оно будет являться объективным. Пример - постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 января, отменившее три определения областного арбитража о нецелесообразности рассматривать иск ЖКХ "Нептун".

В общем, истину калининградцам придется все-таки устанавливать за пределами региона. Столица рассудит?..