ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ № 3, предоставляемых на государственную регистрацию ранее возникшего права на жилые помещения

На квартиру (долю квартиры):

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя

2. Договор и регистрационное удостоверение МБТИ):

Для кооперативных квартир:

- выписка из протокола общего собрания о членстве гражданина в ЖСК

- справка о выплаченном пае

3. Технический паспорт на жилое помещение (срок действия - 5 лет)

4. Извлечение из технического паспорта на жилое помещение (срок действия - 3 месяца)

5. Копия поквартирной карты о зарегистрированных (прописанных) лицах (срок действия - 1 месяц)

6. Квитанция о внесении платы за государственную регистрацию права собственности

На жилой дом (долю дома) дополнительно предоставляются документы:

1. Свидетельство о праве собственности на землю, гос. акт на бессрочное пользование земельным участком или зарегистрированный договор аренды /безвозмездной передачи/ (с планами земельного участка)

2. Выписка из государственного земельного кадастра (срок действия - 1 месяц)

3. Кадастровый план земельного участка

Комментарии

Права на недвижимое имущество, возникшие и зарегистрированные ранее у нотариуса, в БТИ, земельном комитете до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., признаются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре прав проводится по желанию их обладателей.

Ваше ранее возникшее право на жилое помещение подтверждают зарегистрированные договоры (приватизации, купли-продажи, дарения), свидетельства о праве на наследство или справки ЖСК о выплаченном пае с обязательным приложением выписки из протокола общего собрания о вашем членстве в ЖСК и регистрационные удостоверения МБТИ с приложением всех документов, указанных в нем как основание возникновения права.

Необходимо отметить, что госрегистрация невозможна без проведения технического учета объекта недвижимости. Документами, подтверждающими проведение технического учета, являются технический паспорт, который действует в течение 5 лет с момента выдачи, и извлечения из технического паспорта, срок их действия - 3 месяца. В случае разночтений между правоустанавливающими и техническими документами необходимо предоставить документ, объясняющий эти разночтения. Это может быть постановление главы администрации об утверждении проведенной правообладателем перепланировке объекта недвижимости..

Обязательно предоставляется копия поквартирной карты, содержащая сведения о лицах, прописанных в жилом помещении (срок ее действия - 1 месяц). Получить этот документ можно в ЖЭУ.

Для регистрации ранее возникшего права собственности на жилой дом дополнительно предоставляются документы на земельный участок, где определены правоотношения (субъекта права) на землю. В этом случае следует предоставить Свидетельство о праве собственности на землю или Государственный акт на бессрочное пользование земельным участком, или зарегистрированный договор аренды (безвозмездной передачи) земельного участка. А также документы технического учета земельного участка, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра (срок действия - 1 месяц) и кадастровым планом в 2-х экземплярах. Органами, осуществляющими кадастровый учет, являются территориальные подразделения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Калининградской области.

Если вы не можете лично явиться в Учреждение юстиции или его филиал по месту нахождения имущества, эти действия может осуществить ваш представитель, которому кроме перечисленного выше необходимо иметь нотариально заверенную доверенность на регистрацию вашего ранее возникшего права.

Материал подготовлен юридическим отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области