1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей) (Пер. 1)

Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия его представителя (Пер. 2).

2. Подлинник платежного документа об оплате государственной пошлины за регистрацию договора о залоге в местный бюджет в сумме, установленной пп. 4 п. 7 Закона РФ "О государственной пошлине"*.

3. Договор об ипотеке со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями

4. Все документы, упомянутые в договоре об ипотеке

5. Технический паспорт БТИ на закладываемое недвиж. имущ. (срок действия - 5 лет)

6. Извлечение из тех. паспорта (срок действия - 3 месяца)

6. Свидетельство о праве собственности на землю, или зарегистрированные договоры аренды

7. Выписка из государственного земельного кадастра (1 мес.)

8. Справка о нормативной стоимости земельного участка (1 мес.)

9. Свидетельство о государственной регистрации права залогодателя на передаваемый в залог объект недвижимого имущества (для залогодателя)

Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего комитета.

Для акционерных обществ, требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства. В случае, если более 25% акций находится в государственной собственности, обязательно согласие соответствующего держателя государственного пакета (Комитета по управлению имуществом или Фондом имущества).

10. Квитанция об оплате государственной регистрации прав.

11. Выписка из протокола, приказ или постановление о принятии решения заключения договора ипотеки для юридического лица или муниципалитета.

12. Согласие мэрии на залог права аренды земельного участка (при условии нахождения земли в муниципальной собственности).

13. Выписка из Единого государственного реестра прав (при наличии Свидетельства о государственной регистрации права).

13. Согласие супруга (супруги) на ипотеку.

*- для залогодателей - юридических лиц - пятикратный минимальный размер месячной оплаты труда, официально установленный на дату уплаты госпошлины.

- для залогодателей - физических лиц - двукратный минимальный размер месячной оплаты труда, официально установленный на дату уплаты госпошлины.

В отношении ипотеки предприятия установлено, что в случаях, если проведение оценки является обязательным в силу закона, отчет об оценке имущества , относящегося к предприятию, также является обязательным приложением к договору.

Комментарии

Обращаясь в адрес Учреждения юстиции для регистрации договора ипотеки, помимо прочего, необходимо представить документы, удостоверяющие личность физического лица (см. перечень №1) и (или) документы, подтверждающие правоспособность юридического лица. Также требуется подлинник платежного документа об оплате госпошлины за регистрацию договора о залоге в местный бюджет в сумме, установленной пп.4 п.7 Закона РФ "О государственной пошлине". На госрегистрацию представляется оригинал этого документа и его ксерокопия.

В Учреждение юстиции представляются все экземпляры нотариально заверенного договора об ипотеке со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями, а также все документы, упомянутые в договоре об ипотеке. Обязательна нотариальная форма.

Госрегистрация договора ипотеки невозможна без проведения технического учета объекта недвижимости. Документами, подтверждающими его проведение: технический паспорт, который действует 5 лет с момента выдачи, и извлечения из технического паспорта, срок действия которого - 3 месяца.

Для регистрации договора ипотеки дополнительно представляются документы на земельный участок, подтверждающие факт владения либо распоряжения участком, расположенным под объектом недвижимого имущества. Ими являются Свидетельство о праве собственности на землю или зарегистрированный договор аренды участка.

Кроме того, представляются документы техучета земельного участка: выписка из государственного земельного кадастра (срок действия - 1месяц) и справка о нормативной стоимости земельного участка (срок действия - 1 месяц).

Залогодателю (в качестве которого может выступать и 3-е лицо) необходимо представить для предъявления Свидетельство о госрегистрации права собственности на передаваемый в залог объект недвижимого имущества, ксерокопию Свидетельства и Выписку из Единого государственного реестра прав, которую можно получить в Учреждении юстиции в каб. №8. Выписка готовится в течение 5 дней и действительна 1 месяц.

Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего комитета.

Для акционерных обществ требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25% акций находится в госсобственности, обязательно согласие соответствующего держателя государственного пакета (Комитета по управлению имуществом или Фонда имущества).

Для юридического лица или муниципалитета дополнительно необходимо представить выписку из протокола, приказ или постановление о принятии решения заключения договора ипотеки. При условии нахождения земли в муниципальной собственности требуется согласие мэрии на залог права аренды земельного участка.

Если вы находились в браке на момент приобретения недвижимого имущества, независимо от того, на чье имя оно записано, недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом, и вы не вправе будете им распоряжаться без согласия супруга. Исключением является недвижимое имущество, предоставленное безвозмездно (приватизация, дарение) либо доставшиеся вам по наследству, в этом случае согласие супруга на распоряжение таким недвижимым имуществом не требуется. В обязательном порядке согласие супругов на распоряжение недвижимым имуществом должно быть нотариально удостоверено.

Если с целью проведения процедуры госрегистрации вы не можете явиться лично в головное Учреждение юстиции или его филиал по месту нахождения имущества, эти действия может осуществить ваш представитель.

Материал подготовлен юридическим отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области