В свое время мы с мужем приватизировали квартиру по Ѕ доле каждому. Муж завещал свою долю сыну. Когда муж умер, сын вселился со своей женой в полученное им по наследству помещение. Площадь этой комнаты больше моей на 3,3 кв.м. Невестка постоянно оскорбляет меня, выгоняет из мест общего пользования, бьет. Сын закрывает на это глаза. Я не могу ни выделить свою долю квартиры, ни продать ее. Что делать?

Анна Александровна, Калининград

Затронутый вопрос очень сложно разрешить практически, так как его правовое регулирование приводит к тупиковой ситуации. В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В этом случае к такому соглашению прийти, очевидно, невозможно, так как поведение сына с женой явно нацелено на захват всей квартиры.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, можно обратиться в суд с требованием выдела своей доли в натуре. Сына обяжут выплатить деньги за 3,3 кв.м. Но практически выплачивать компенсацию он может долгие годы, отчисляя со своей зарплаты или пенсии сумму, не превышающую 50% его ежемесячного дохода.

Выделению же доли читательницы в натуре препятствует Постановление Пленума Верховного суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" от 31 июля 1981 г. за №4" (в редакции от 30 ноября 1990 г.), согласно которому выдел по требованию участника общей долевой собственности на квартиру принадлежащей ему доли может быть произведен судом, только если это изолированная часть квартиры с отдельным входом. А п.12 Постановления Пленума Верховного суда от 24.08.1993 г. за №8 допускает выдел участнику общей собственности на приватизированную квартиру принадлежащей ему доли, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений: кухни, санузла, коридора, а также оборудование отдельного входа.

Единственный выход из ситуации - продать долю сыну, и на эти деньги купить себе другое жилье. Но сын может не согласиться купить вашу комнату, ведь он хочет получить ее безвозмездно! Остается только по истечении 30 дней, в течение которых не было получено согласия от сына, купить вашу долю квартиры, продать ее чужому человеку.

Вадим Муравьев, юридическая консультация по жилищным, семейным и наследственным делам, т. 32-37-11