После публикаций в «Дворнике» о программе сноса и реконструкции ветхого жилого фонда в редакцию за разъяснениями обратились десятки калининградцев. По просьбе редакции официальное разъяснение многих возникших вопросов даёт председатель комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии Калининграда Вячеслав Артёмов:
- Предоставление жилых помещений в связи со сносом жилых домов нанимателям по договорам социального найма и собственникам жилых помещений существенно отличается.
Действующее жилищное законодательство в частности ст. 32 Жилищного Кодекса РФ регламентирует порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или другие условия его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить иск о выкупе жилого помещения.
Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма в связи со сносом дома регламентируют ст. ст. 86, 89 ЖК РФ. В соответствии с указанными нормами предоставляемое жилое помещение по договору социального найма в связи со сносом дома должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта (должно находиться в доме капитального типа), равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным санитарно-техническим требованиям и находиться в черте данного населённого пункта.
Если наниматель и члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру, то соответственно наниматель имеет право на получение отдельной квартиры равной по размеру квартире, из которой он выселяется, при этом предоставляемое жилое помещение должно состоять из того же количества комнат, что и ранее занимаемое. Если наниматель занимает одну комнату, то соответственно ему будет предоставлена одна комната, равноценная по площади. В данном случае происходит замена жилого помещения на равноценное.
В случае отказа от переселения в предлагаемое нанимателю и членам его семьи жилое помещение вопрос о принудительном переселении решается в судебном порядке.
В случае если многоквартирный дом включен в список ветхого жилищного фонда, но собственники приняли решение о реконструкции строения, то в соответствии с постановлением правительства РФ от 28.01.06 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» собственники обращаются в городскую межведомственную комиссию и предоставляют техническое заключение о состоянии основных несущих конструкций и возможности реконструкции. Комиссия проводит оценку технического состояния строения, соответствия жилых помещений установленным вышеуказанным Положением требованиям и возможности проведения реконструкции. При принятии решения о возможности проведения реконструкции собственникам передаётся заключение о принятом решении. После чего в соответствии с градостроительным законодательством собственники обращаются в комитет архитектуры и градостроительства мэрии с проектом реконструкции строения для получения соответствующего разрешения на строительство. Завершение работ по реконструкции строения служит основанием об исключении его из списка ветхих строений. Аварийные строения подлежат сносу.