«Места общего пользования»
- дорого, дёшево, а как должно быть?
С начала года многие калининградцы заметили в платёжках за услуги ЖКХ интересную строку: «Электроэн. МОП (квт)». Сумма в рублях напротив «мест общего пользования» (МОП) кого-то не заинтересовала вообще («мелочи!»), а кого-то неприятно удивила - сотни рублей каждый месяц дополнительно к общему счёту?! «Дворник» выяснял, за что мы платим.

Не только лампочки
Сразу скажем, что этот платёж законный. В домах, помимо электроприборов и лампочек в квартирах проживающих, есть также и другое электрическое оборудование (например, водоподкачивающий насос, лифты и т.п.), за работу которых надо платить собственникам (или нанимателям) жилого помещения. Вопрос, разумеется, в размере платы и обоснованности её установления. И здесь бывают различные варианты. Как выяснил «Дворник», нормативные акты дают возможность считать по-разному.
Как сказано выше, электроснабжение МОП - это не только горящие в подъезде лампочки. Тонкостей так много, что сразу не разберёшься.

Методы
расчёта
Если в вашем доме установлен общий прибор учёта потреблённой энергии и в каждой квартире есть также свои электросчётчики, то задача расчёта платы за МОП кажется самым простым делом.
- Показания приборов учёта потребления с мест общего пользования снимаются управляющей компанией и передаются в «Энергосбыт», - пояснили в УК «Теплосервис». - Из «Энергосбыта» нам присылают расчёт общей суммы на дом, которая делится на два показания - на лифт, который оплачивается всеми жильцами, живущими выше второго этажа, и на освещение.
Если лифта нет, то разница между общим потреблением в доме и суммой показаний счётчиков в квартирах просто делится между квартирами - и попадает в ваши платёжки в ту самую строчку «Электроэн. МОП (квт)».
Каким образом вычисляется разница и распределяется между плательщиками? Способов три. Например, в МУП РСУ-28 расчёт производится пропорционально показаниям квартирных счётчиков. То есть, кто больше потребляет у себя в квартире, тот и платит за общую электроэнергию больше. Для снижения затрат надо начинать в буквальном смысле экономию с себя.
- В зависимости от решения собственников помещений сумма потребления в местах общего пользования может делиться на количество квартир или на количество квадратных метров, - рассказал заместитель генерального директора ОАО «Янтарь¬энергосбыт» Алексей Лушников. - При поквартирной оплате все платят поровну. Решение о способе оплаты принимается на общем собрании собственников.
В случае, когда расчёт идёт по квадратным метрам, в «проигрыше» остаются владельцы крупногабаритных квартир. Однако, следуя логике Жилищного кодекса, так оно и должно быть - ведь чем больше собственности, тем больше расходов по её содержанию.
- Если стоит общедомовой счётчик, то наш электрик каждый месяц снимает с него показания, - говорят в одной из управляющих компаний Октябрьского района. - Он приносит их бухгалтеру по договорам. Она заносит данные в ведомость. Потом по этой ведомости «Симплекс» производит начисления с квадратного метра.
Вариант оплаты поквартирно выглядит полной уравниловкой. Но вполне возможен, если соседи не будут друг к другу в претензии и плошади квартир не сильно разнятся.

Без обшего счётчика
Если в доме нет общего счётчика потребляемой энергии, то расчёт производится по нормативам, установленным постановлением правительства России, в зависимости от мощности и количества оборудования, находящегося в доме. Если нет индивидуальных счётчиков в квартирах, то вступают в действие те же нормативы потребления, взятые с запасом, - в любом случае счётчики обойдутся дешевле.
- Если нет счётчика общего пользования, то показатели потребления электроэнергии берутся по мощности, - пояснили «Дворнику» в МКП УК «ЖСК-Стандарт» (оно же - ООО «МУП ЖЭУ-18»). - Этот показатель выставляет «Янтарь¬энерго». Они нам дают перечень, там на каждый дом имеются фиксированные показания. Не знаю точно, из чего они исходят. Наверное, смотрят площадь здания, подвальных помещений, лестничных клеток, количество патронов, это их расчёт, не наш.
- Если в доме нет приборов учёта, тогда плата за электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования, определяется расчётным путём по специальной формуле, - рассказал заместитель генерального директора ОАО «Янтарьэнергосбыт» Алексей Лушников.
В Ижевске и Омске, например, ссылаясь на постановление правительства РФ от 23.05.2006 №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», установили, что плата за энергоснабжение МОП устанавливается из расчёта расхода 7 кВт*ч в месяц на одного человека, для тех, кто живёт выше 3-го этажа в доме с лифтом, эта плата берётся ещё раз за лифт.

Потери
Почему плата за МОП бывает очень высокой?
- Потому что большие потери в сетях, в домах воруют электроэнергию самовольными подключениями, - пояснили в УК «Теплосервис». - И даже если поставить общедомовой прибор учёта для мест общего пользования, это не решит проблему при наличии воровства электроэнергии.
- Если нет общего счётчика на дом, то расчёт производится по мощности, - говорят в ООО «МУП ЖЭУ-18». - А это приличные суммы.
Но и с установкой общедомового счётчика не всё гладко.
- Нам стали предъявлять требования: сначала ставим на места общего пользования, а потом ещё один счётчик на показания всех квартир, - пожаловались в одной из управляющих компаний Октябрьского района. - Чтобы энергоснабжающей организации была видна разница в показаниях. На улице Пушкина так и сделали: поставили поквартирные счётчики отдельно и на места общего пользования отдельно. Но получается другая проблема - не все платят одновременно.
Может быть, управляющие компании за счёт МОП компенсируют какие-то внутренние расходы?
- Нет, - категорически отвергли наше предположение в ООО «МУП ЖЭУ-18». - Сколько насчитали, столько наши жильцы оплачивают в «Янтарьэнерго». Эти деньги из «Симплекса» сразу уходят на их счёт. А мы эту сумму даже не видим.
Но проблема всё-таки есть:
- У нас есть вопросы к некоторым управляющим компаниям, которые не перечисляют нам собранные с населения средства за электроэнергию, потреблённую в местах общего пользования, - сообщил представитель «Янтарьэнергосбыта» Алексей Лушников.
Если кто-то не платит за потери в сетях, воровство и т. п., то кто же за всё это платит в конечном счёте? Добросовестные граждане. Кто же ещё?!
Алексей ШАБУНИН