Перечень документов № 17, представляемых на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение по договору долевого строительства (на вновь возведенный многоквартирный дом)

I. Документы, представляемые заказчиком в Учреждение юстиции:

1. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия его представителей (Пер. 2)

2. Разрешение на строительство

3. Акт ввода объекта в эксплуатацию

4. Постановление об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию

5. Протокол (решение) собрания участников долевого строительства о предоставлении (распределении) квартир

6. Свидетельство о праве собственности на землю или зарегистрированный договор аренды (безвозмездной передачи) земли с:

- актом отвода границ земель в натуре;

- кадастровым планом земельного участка;

- выпиской из государственного земельного кадастра (срок действия - 1 месяц)

II. Документы, представляемые правоприобретателем (дольщиком):

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей) (Пер. 1)/Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица полномочия его представителей (Пер. 2).

2. Договор долевого участия в строительстве

3. Акт приема-передачи квартиры по договору

4. Технический паспорт (срок действия - 5 лет)

5. Извлечение из технического паспорта (срок действия - 3 месяца)

6. Копии документов, представленных заказчиком в Учреждение юстиции (см. I п. 3, 4, 5)

7. Квитанция об оплате гос. регистрации

Комментарии

Документы, представляемые заказчиком (застройщиком) в Учреждение юстиции

Обращаясь в адрес Учреждения юстиции для регистрации вновь возведенного многоквартирного дома застройщику необходимо представить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица. Подробно о данных документах мы уже говорили в предыдущих публикациях (см. Перечень №2).

Первоначально, для возведения объекта недвижимого имущества, застройщику необходимо получить в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора соответствующее разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

После окончания строительства вновь возведенный многоквартирный дом необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приемочной комиссии о вводе указанного объекта в эксплуатацию должен быть утвержден постановлением мэра города Калининграда либо главой администрации соответствующего муниципального образования.

Кроме вышеперечисленных документов, заказчик представляет в Учреждение юстиции протокол (решение) собрания участников долевого строительства о предоставлении (распределении) квартир.

Помимо прочего, представляются документы на земельный участок, подтверждающие факт владения либо распоряжения участком, расположенным под вновь возведенным объектом недвижимого имущества.

Такими документами являются: Свидетельство о праве собственности на землю или зарегистрированный договор аренды земельного участка.

Кроме того, представляются документы технического учета земельного участка, а именно: акт отвода границ земель в натуре, выписка из государственного земельного кадастра (срок действия - 1месяц) и кадастровый план земельного участка, в 2 экземплярах. Органами, осуществляющими кадастровый учет, являются территориальные подразделения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Калининградской области.

Документы, представляемые правоприобретателем (дольщиком):

Обращаясь в адрес Учреждения юстиции для регистрации права собственности на квартиру, помимо прочего, необходимо представить документы удостоверяющие личность физического лица (см. перечень №1).

Так же правоприобретатель представляет договор долевого участия в строительстве в 2 экземплярах (1 оригинал и 1 заверенная копия) и акт приема-передачи в 2 экземплярах (1 оригинал и 1 заверенная копия). Эти документы можно получить у заказчика.

Необходимо отметить, что государственная регистрация договора долевого участия в строительстве невозможна без проведения технического учета объекта недвижимости. Документами, подтверждающими проведение технического учета, являются: Технический паспорт, который действует в течении 5 лет с момента выдачи, и Извлечения из технического паспорта, срок действия которых - 3 месяца.

Дополнительно в Учреждение юстиции представляются копии документов, а именно: копия акта ввода в эксплуатацию, копия постановления об утверждении акта ввода в эксплуатацию и копия протокола (решения) собрания участников долевого строительства о предоставлении (распределении) квартир. Получить копии этих документов можно у заказчика.

Материал подготовлен юридическим отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области