Я с ребенком была прописана на квартире у свекрови. Но наш с мужем брак распался. И теперь свекровь приватизировала квартиру, утаив при этом, что там, помимо нее, прописаны я и мой ребенок. Сейчас она грозится продать квартиру, предлагая мне выехать. Что делать?

Без подписи

Пленум Верховного суда РФ в пункте 13 постановления №8 от 1993 г. специально подчеркнул: при рассмотрении дел о выселении из приватизированной квартиры лиц, проживавших в ней до приватизации и имевших право стать участниками общей собственности на жилое помещение, но отказавшихся от этого, судам надлежит проверить обстоятельства и условия, на которых указанные лица отказались от оформления прав собственности на свое имя.

Читательница как заинтересованное лицо в судебном порядке может требовать признания свидетельства о праве собственности на квартиру недействительным. Ведь свекровь оформила приватизацию без согласия невестки и без учета интересов ее несовершеннолетнего ребенка, введя в заблуждение должностных лиц относительно количества прописанных и проживающих в квартире. Ведь, как гласит закон, в случае приватизации жилого помещения несовершеннолетние вправе наравне с совершеннолетними поль-зователями стать участниками общей собственности на эту квартиру или комнату. Поскольку, согласно статье 53 Жилищного кодекса, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения. Не включать детей в приватизационные документы можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Добившись "расприватизации" квартиры, бывшая жена сына собственницы жилья может вновь поставить вопрос о приватизации, но уже на трех лиц: на ее имя, на имя ее ребенка и на свекровь. Если же последняя заупрямится и откажется дать письменное согласие на приватизацию, то в порядке статьи 86 Жилищного кодекса можно (опять же в судебном порядке) потребовать изменения договора найма. Читательнице и ее ребенку может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 Жилищного кодекса. Это значит: если в спорной квартире есть возможность выделить обиженной невестке изолированную комнату, отвечающую всем санитарным и техническим требованиям, иск будет удовлетворен.

Став самостоятельным нанимателем выделенной жилой площади, читательница вместе с ребенком может приватизировать ту часть спорной квартиры (то есть одну из комнат в ней), на которую оформлен отдельный лицевой счет.

Вадим Муравьев, юридическая консультация по жилищным, семейным и наследственным делам, телефон 32-37-11