Покупка и продажа земли была закреплена Конституцией еще при первом президенте России. Однако, пока не были приняты и не начали действовать подзаконные акты местного уровня, реальных сделок не совершалось.

Закон Калининградской области "О земле", принятый областной Думой, датируется 27 мая 1999 года. П. 4 его статьи 50 гласит: "Предоставление земельных участков осуществляется при наличии проектной документации, обосновывающей испрашивающую площадь участков".

Через пункт проговариваются права заявителя. Он должен согласовывать необходимые условия предоставления земельного участка собственными силами и за свой счет. Рассматривать грамотно поданное заявление от граждан и юридических лиц по тому же закону должны не более одного месяца. Счетчик начинает крутиться со дня представления всех необходимых документов о выборе земельных участков.

В Калининграде этим заведует управление архитектуры мэрии. Согласование документов осуществляется согласно прейскуранту, установленному муниципальным предприятием "Городской центр" ("ГЦ"). Расположен он на том же третьем этаже мэрии, что и вышеназванное управление.

Согласно живой очереди

Процесс оформления документов на новый земельный участок включает пять ступеней. Перво-наперво надо подать соответствующее ходатайство на имя мэра. Бумагу не следует нести непосредственно в приемную Юрия Савенко. Ее достаточно представить секретарю Татьяны Кондаковой, руководителя управления архитектуры. Затем составляется акт выбора земельного участка в МП "ГЦ". После там же, в отделе геодезии, на бумаге закрепят границы территории. И на этом основании будет подписано постановление мэра о предоставлении земельного участка.

Главный бланк всего пакета выдается МП "ГЦ" в архитектурно-планировочном отделе. Далее оформляются документы, удостоверяющие право на отмеренный вам уже официально участок земли: это делают в комитете по земельным ресурсам мэрии. А сама регистрация права на участок визируется в учреждении юстиции.

"Портфолио" для участка

Перечень документов на участки земли под территорией заводов, баз, предприятий, стоящих особняком - как отдельное здание, замыкается на цифре семь.

Это ходатайство на имя мэра, копия учредительных документов, коды государственной статистики и справки из налоговой инспекции об аккуратности прежних платежей, документы, удостоверяющие право собственности предприятия на строения, находящиеся на земельном участке, исполнительная топографическая схема в масштабе 1: 500 со съемкой подземных коммуникаций, план межевания территории и технический паспорт БТИ. Топографию выдают в МП "ГЦ" по цене, зависящей от объема запрашиваемой информации.

Все эти документы собирают в папочку и несут в приемную главного архитектора.

Уцелевшие кусочки

Реально по такому порядку практически всю землю в городе уже оформили. И даже успели заложить в банки либо другие финансово-кредитные учреждения. Речь идет о территориях вокруг всех бывших и ныне действующих заводов и фабрик.

Иногда "всплывают" на поверхность сделки по обанкротившимся АО. Например, все еще на кону территория бывшего ЦБК-1 в конце улицы Ялтинской. Покупателей под нее найти и теперь довольно проблематично из-за запутанной ситуации с бывшими собственниками.

Под производство в мэрии никак не могут реализовать заболоченные земельные участки в районе улицы Киевской, поселка Прегольского и дальше микрорайона "Остров".

На самом деле свободной в городе можно считать любую незанятую строениями землю. В центре города, по словам Татьяны Кондаковой, естественно сформировавшихся участков, которые можно использовать под застройку, немного. И все они промышленного или административного назначения. Например, на улицах Клинической и Карла Маркса. Главное для заявителя - толково обосновать свой проект будущей застройки и узнать побольше о самом месте. Потому что рыть котлован вам не позволят в десяти случаях из десяти, если на этом месте проходят подземные коммуникации. Совершенно бесплатно об их направлении можно справиться на картах-схемах в оперативных диспетчерских "Теплосети", "Водоканала" и "Электросвязи".

Что нужно, чтобы оформить право на землю

1. Ходатайство на имя мэра Калининграда

2. Акт выбора земельного участка, составленный МП "Городской центр"

3. Закрепление границ территории (отдел геодезии управления архитектуры)

4. Постановление мэра о выделении участка

5. Оформление документации в комитете по земельным ресурсам мэрии

6. Регистрация права на землю в учреждении юстиции

Подробности можно узнать в МП "Городской центр" (Калининград, площадь Победы, 1, 3-й этаж)