Тот, кто хоть раз в жизни узаконивал свой самовольно застекленный балкон или лоджию, меня поймет - денег и времени такая "работа" отнимала немало.

Но после вступления в силу нового Жилищного кодекса стало еще хуже. Всем "самовольщикам" пришлось решать аналогичные проблемы только через суд. А те, кто только жаждал что-то переустроить в быту, вынуждены были руководствоваться уже несколько устаревшим документом 2001 года.

Однако свершилось. Старый порядок отменен и примерно через год после принятия Жилищного кодекса начал действовать новый. Стало ли оформление проще? Как знать….

Как и раньше, от вас не потребуют согласовывать проведение в квартире ремонтно-строительных работ или разборку встроенных шкафов. Пожалуй, даже за замену оконных или дверных блоков не привлекут - если не станете прорубать в стенах новые оконные или дверные проемы.

 

В районной администрации

Вам согласуют переустройство или перепланировку, если вы производите ремонтно-строительные работы "под одеялом", то есть не вылезаете за границы собственного помещения (для общежитий - граница комнаты с зоной общего пользования).

 

В комитете ЖКХ мэрии

Рассмотрят заявления от тех жильцов, которые желают расширить свои апартаменты за счет примыкающих помещений или объединения квартир.

 

Документооборот

Начинать можно только при отсутствии задолженностей перед коммунальными организациями, иначе с вами разговаривать не станут. Простой гражданин несет либо в администрацию, либо в комитет ЖКХ мэрии заявление с просьбой разрешить переустройство или перепланировку.

К нему прикладываются:

- правоустанавливающие документы на помещение;

- техпаспорт;

- проект переустройства или перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если дом охраняют).

Если предвидится перепланировка или переустройство, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома (присоединение части общего имущества), придется предоставить согласие всех собственников помещений в доме. Причем эти письменные согласия должны быть нотариально заверены. Так как этот вариант практически не осуществим, в постановлении мэра № 271 от 10.02.2006 г. оставлена лазейка - вместо согласий каждого можно предоставить оформленное (в соответствии с Жилищным кодексом) решение общего собрания собственников.

Что странно, если ведется перепланировка встроенного или встроенно-пристроенного нежилого помещения в многоквартирном доме, согласия собственников других помещений не требуется. Хотя, по заверению одного из разработчиков Жилищного кодекса Германа Ломтева, стены домов тоже относятся к общему имуществу дома. И если кто-то пробивает в них новые оконные или дверные проемы, то нужно позаботиться о получении на это действие согласия всех собственников.

 

Ждите ответа

Представив запрошенный перечень документов в администрацию или мэрию (по принадлежности), гражданину придется ждать ответа ни много  ни мало, а почти полтора месяца. На обдумывание заявления отведено максимум 45 дней. Впрочем, положительный ответ не гарантирован.

Отказ получат те, кто не предоставил весь пакет документов или чей проект не соответствует требованиям законодательства.

 

Еще раз

про бумаги

Получив на руки разрешение и приступив к перепланировке-переустройству, радоваться еще рано. Дело в том, что и окончание работ нужно утверждать.

Сначала завершение процесса подтверждается актом приемочной комиссии.

В нее включают: заявителя, автора проекта, представителя жилищной организации (ЖО), которая управляет домом, представителя администрации или комитета ЖКХ мэрии (по принадлежности работ), представителей Госпожнадзора, Роспотребнадзора, в случае если проект требовал согласований в этих органах.

 

Важно!

Перед тем как пригласить приемочную комиссию, придется пригласить специалиста БТИ для проведения технической инвентаризации. (Это не быстро и стоит денег.) Придется предъявить комиссии акты на скрытые работы (при их отсутствии - техзаключение соответствующих специалистов - еще "пара копеек" в минус семейного бюджета), заключения специализированных служб о качестве выполненных работ по монтажу инженерного оборудования (если вы трогали электросети, газовое оборудование, дымоходы, вентканалы и т.п.).

Затем заявление, акт приемочной комиссии (в 5 экз.), техпаспорт, документы, подтверждающие полномочия членов комиссии, если их подписи не заверены печатями, передаются в администрацию (комитет ЖКХ) на утверждение.

Акт утверждается постановлением главы администрации (мэра города) или выдается отказ в течение 10 дней со дня подачи заявления.

 

Все в суд!

Если вас поймали на самовольном переустройстве или перепланировке, жить будет еще веселее, так как администрация вправе потребовать вернуть все в прежнее состояние в разумные сроки. Не согласитесь - вплоть до выселения по суду.

Факт нарушения устанавливается по результатам обследования помещения, проведенного полномочным представителем ЖО или администрации, о чем и составляется акт. Ну, тут уж пеняйте на себя - в соответствии с Конституцией ваше жилище неприкосновенно, и нечего туда незнакомых граждан и гражданок запускать. Конечно, если в ремонтном порыве вы снесете несущую стену, и у соседей начнутся проблемы, будет уже не до конституции. Кстати, неплохая мысль перед началом работ застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами.

Если вы произвели переустройство или перепланировку давным-давно, то узаконить ее можно только через суд.

 

Удивляет

Только одно - в Постановлении мэра Калинин­града № 271 от 10.02.2006 г. уполномачивают (слово из документа не выкинешь) обращаться с заявлениями только нанимателей жилых помещений муниципального жилого фонда. Но в самом Порядке (приложение № 1) к Постановлению упоминаются и собственники помещений. Коллизия однако.

 

Переустройство помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт жилого помещения или нежилого.

 

Изменение границ - объединение 2-х и более помещений в одно, разделение помещения на два и более помещений, иные действия, которые требуют изготовления новых техпаспортов на помещения.