В Зеленоградске из окна второго этажа упал молодой мужчина. Дмитрий Ф. присел на подоконник в подъезде и чуть облокотился на старинную оконную раму. Рама выпала вместе с молодым человеком из проёма прямо на кирпичное крыльцо подъезда...
Сейчас молодой человек находится в больнице с тяжелейшими травмами. За несколько месяцев до происшествия жильцы дома обращались во все инстанции - от коммунальных служб Зеленоградска до администрации президента. Никто не хочет приводить в порядок дом. Три года назад из этого окна - так же, вместе с рамой, - выпал и разбился насмерть их сосед.
Сейчас у постели Дмитрия круглосуточно дежурят родные. Он ненадолго приходит в себя, очень страдает, потом вновь забывается, бредит, просит маму, чтобы та помогла ему подняться... Тамара Степановна работает учителем, она инвалид 2-й группы, сейчас она на грани нервного срыва. Женщина понимает, что если её сын выживет, то останется тяжёлым инвалидом. Жена и 13-летний сын Димы навсегда потеряли кормильца.
Как рассказала Тамара Степановна, она уже много лет живёт в Зеленоградске на улице Московской, занимая две комнаты в коммунальной квартире. В тот день 31 июля 2009 года к Тамаре Степановне приехал сын с женой и внуком, они остались ночевать. Около полуночи Дима вышел в подъезд покурить, присел на подоконник. Огромные окна в подъезде расположены на высоте буквально 40 см от пола, металлической обрешётки на них нет, рамы старые, прогнившие, щеколды до конца не закрываются. Вскоре родные Дмитрия услышали крики с улицы.
- Мы выбежали в подъезд, Димы нет, окно выпало целиком, - вспоминает Тамара Степановна. - Во дворе кричали люди, сын лежал на крыльце лицом вверх, в луже крови. Сначала он стонал, а потом затих. На «скорой» его увезли в зеленоградскую больницу, затем в БСМП. У него тяжёлая черепно-мозговая травма, кровоизлияние, перелом позвоночника. Прошло уже две недели, но лучше ему не становится, он перестал чувствовать нижнюю половину тела...
По словам Тамары Степановны, три года назад из этого же окна, при схожих обстоятельствах выпал их сосед, 29-летний Виталий В. Парень разбился насмерть.
Родные Дмитрия не могут отойти от шока, Тамара Степановна плачет, рассказывая о трагедии. Она подала заявление в милицию: уголовное дело не возбудили, проводится проверка. Больше всего её возмущает бездействие властей, из-за которого, как она считает, и гибнут люди...
- Наш дом 1906 года постройки, - говорит она. - Уже много лет он находится в плачевном состоянии, мы устали обращаться в коммунальные службы, которые десятилетиями ничего не делали не только для нашего блага и уюта, но и для безопасности. Помимо прогнивших окон у нас в подъезде торчит голая проводка, течёт крыша, развалилось крыльцо, того гляди развалится лестница! Мы столько лет живём в таких условиях, и никто не пошевелился, чтобы хоть что-то сделать! Зато теперь все активно прикрываются новым законом, по которому собственники должны участвовать в капремонте общих помещений! За эти годы дом так износился, что у собственников никаких денег не хватит залатать все дыры. В подъезде всего восемь квартир, в половине живут пенсионеры и инвалиды, две сестры сироты, которые еле сводят концы с концами.
Дом не первый год состоит в списке нуждающихся в капитальном ремонте. Такой список (по состоянию на 1 января 2006 года) был отправлен в министерство ЖКХ. За это время никаких изменений в доме не произошло.
В начале этого года жильцы дома 22 по улице Московской в Зелено¬градске писали во все инстанции.
Руководитель УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КО Татьяна Груничева переадресовала их обращение в жилищную инспекцию Калининградской области и администрацию Зеленоградска. Обращались жильцы и в министерство ЖКХ. Из администрации и министерства приходят ответы о том, что они не против провести капремонт водоотводящей системы, крыльца, заменить водопроводные и канализационные трубы, относящиеся к общему имуществу дома. Только в капремонт собственники квартир тоже должны вложить свои денежки. В течение полугода «помощь» представителей администрации и правительства заключается в отписках, где они советуют провести общее собрание жильцов и решить с управляющей компанией, сколько будет стоить ремонт: «Администрация готова участвовать в проведении капремонта, согласно доле муниципального имущества, после окончательного решения собственников будет возможно проведение капремонта систем».
От руководителя жилищной инспекции Сергея Елгина пришёл более обнадёживающий ответ. Выполнение перечня работ (кровля, крыльцо, замена общедомовых коммуникаций), который требуют проделать жильцы, относится к капремонту отдельных конструкций и не может быть возложен на управляющую компанию. Тем не менее, согласно закону о приватизации, бывший наймодатель (муниципалитет) обязан производить капремонт дома в соответствии с нормами содержания жилья. Следовательно, не исполненная на момент приватизации обязанность наймодателя сохраняется до исполнения им обязательства. Жильцы дома, являющиеся собственниками жилых помещений, вправе через суд потребовать от муниципалитета выполнения капитального ремонта.
- Я абсолютно уверена, что в трагедии виноваты власти Зеленоградска и службы ЖКХ, которые довели дом до такого состояния, - говорит мама Дмитрия. - Из-за их бездеятельности мой сын если и выживет, то навсегда останется инвалидом. Неизвестно, что случится в нашем подъезде завтра, - жить в нём опасно было ещё до того, как мы приватизировали квартиры, уже много лет подъезд находится в безобразном состоянии. Искать и наказывать виновных мы будем через суд.
ДВ
Комментарии

Юрист Андрей КОПТЕВ:
- Жителям этого дома нужно обратиться в суд - таким образом они подвигнут администрацию к каким-то активным действиям. Подобные прецеденты уже были - жильцы старых домов обращались в суды, и, несмотря на то, что у них были приватизированные квартиры, суды, в зависимости от обстоятельств, удовлетворяли требования истцов. В частности, в г. Черняховске был суд по аналогичному делу - о понуждении администрации к проведению капитального ремонта. Суд встал на сторону истцов и обязал администрацию за счет бюджета в определенный срок сделать капремонт. В данном случае действует закон о защите прав потребителя, ведь существуют специальные программы, на это выделяются бюджетные деньги, поэтому чем активнее будут жители, тем больше у них шансов.
Что касается определения виновных в уголовном порядке - ситуация сложнее. Для того чтобы возбудить уголовное дело, необходимо найти виновного. Теоретически есть сроки и нормы проведения плановых ремонтов, обследования домов, замены общего оборудования, в том числе и окон. Есть организации, которые должны это контролировать. Теоретически можно по нормам определить, когда должны были заменить окна, и установить, кто на тот момент нёс ответственность за техническое состояние дома. Но виновным может быть только физическое лицо - ЖЭК не могут обвинить по уголовному делу. Кроме того, необходимо будет устанавливать, насколько осмотрителен был сам Дмитрий: его действия должны быть рассмотрены и квалифицированы следствием.
Если виновные по делу будут установлены и будет доказано, например, то, что они проявили халатность, тогда можно будет просить удовлетворения морального и материального вреда.