На обращения читателей на «Горячую линию» отвечает заместитель председателя комитета городского хозяйства администрации Калининграда Юрий КОНДРАТЬЕВ:

Нормативы установлены приказом Службы по тарифам

Елена Николаевна, ул. Репина, 30: Интересует вопрос нормативов по оплате за электроснабжение. Когда они будут приняты?

Нормативы потребления населением коммунальной услуги по электроснабжению при отсутствии приборов учета установлены Приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 28 ноября 2012 года № 109-01э/12 «Об утверждении нормативов потребления населением Калининградской области коммунальной услуги по электроснабжению при отсутствии приборов учета.

***
На обращения читателей на «Горячую линию» отвечает заместитель председателя комитета городского хозяйства администрации Калининграда Александр ЛЕБЕДЕВ:


Управляющие организации не выполняют работы капитального характера

Зинаида Владимировна, ул. Пролетарская 37а: Наша управляющая компания «ЖЭУ-7» довела наш дом до предела. За 40 лет не было проведено хоть какого-нибудь ремонта, уже вышли все сроки эксплуатации. Что должно было быть сделано за это время?

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
Принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Порядок принятия решения определен ст.ст.46-48 Жилищного кодекса РФ.
Приложениями №№ 2, 3 к ведомственным строительным нормам ВСН 58-88(р), утвержденными Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, указана минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов. Однако данные приложения носят рекомендательный характер и сами по себе не могут служить подтверждением наличия (отсутствия) необходимости проведения капитального ремонта (замены) элементов независимо от их технического состояния, лишь в силу истечения указанных сроков эксплуатации перечисленных объектов (элементов). И ни в одном из документов регламентирующих порядок эксплуатации элементов зданий и объектов не содержится требований, что по истечении указанных сроков они подлежат обязательной замене.
Управляющая организация ООО «ЖЭУ-7» выполняет работы по текущему ремонту общего имущества на основании договора управления многоквартирным домом, а также приложений к договору за плату. Такой порядок был и до вступления в силу Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ. Управляющие организации не выполняют работы капитального характера, они могут организовать их выполнение за дополнительные средства собственников помещений.
С 2015 года капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах города Калининграда проводится в рамках утвержденной постановлением Правительства Калининградской области от 09.12.2014 № 826 Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы, в которую вошли все многоквартирные дома, расположенные в нашем регионе, кроме тех, которые признаны аварийными, и в которых менее трех квартир.
При определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, не имеющих оснований для проведения капитального ремонта в первоочередном порядке в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта учитывается соответствие многоквартирного дома совокупности критериев, установленных п. 2 ст. 10 Закона Калининградской области от 26.12.2013 № 293.
Методика применения критериев, а также порядок оценки многоквартирных домов по указанным критериям, устанавливаются органом исполнительной власти Калининградской области.
Более подробную информацию о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Специализированной некоммерческой организацией Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» можно получить по адресу: г. Калининград, ул. Уральская, 18, телефон: 303-542, 303-543, а также на сайте www.fondgkh39.ru.