ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ № 11,предоставляемых на государственную регистрацию прав, возникающих из договора отчуждения (купли-продажи, дарения, мены) нежилых помещений, зданий, сооружений

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для всех лиц, участвующих в сделке) (Пер. 1) / Для юридических лиц: документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия его представителей (Пер. 2)

2. Договор (вступившее в силу решение суда и т.д.) и регистрационное удостоверение БТИ; cвидетельство о государственной регистрации прав.

3. Технический паспорт на отчуждаемое нежилое помещение (срок действия - 5 лет)

4. Извлечение из технического паспорта (срок действия - 3 месяца)

5. Согласие супругов на покупку/продажу

6. Отказ сособственника от преимущественного права покупки

7. Справка гос .налог. инспекции об уплате налога на имущество, полученное в результате дарения или по наследству

8. Квитанция об оплате за государственную регистрацию прав

9. Свидетельство о праве собственности на землю, или зарегистрированный договор аренды, безвозмездной передачи

10. Выписка из государственного земельного кадастра (срок действия - 1 месяц)

11. Кадастровый план земельного участка

12. Справка о нормативной стоимости земли, находящейся в собственности (срок действия - 1 месяц)

Вместе с полным пакетом документов на государственную регистрацию прав представляются:

13. Договор купли-продажи (мены) и Акт приема-передачи имущества.

14. Выписка из реестра муниципальной (государственной) собственности (для регистрации ранее возникшего права)

15. Выписка из Единого государственного реестра прав (при наличии Свидетельства о государственной регистрации права)

! В случае нотариального удостоверения сделки отчуждения необходимо предоставить нотариальные копии необходимых для гос. регистрации документов (в соответствии с перечнем) с отметкой об изъятии оригиналов нотариусом.

Комментарии

Ранее возникшее право на нежилое помещение подтверждают зарегистрированные договоры (приватизации, купли-продажи, дарения), а также решение суда и регистрационные удостоверения МБТИ с приложением всех документов, указанных в нем как основание возникновения права. Если вы регистрировали право собственности в Учреждении юстиции, необходимо представить Свидетельство о госрегистрации права собственности, соответствующий правоустанавливающий документ (указанный в графе "основание") и Выписку из Единого государственного реестра прав, которую можно получить в Учреждении юстиции в кабинете №8. Такая выписка готовится в течение 5 дней, принимается в течение 1 месяца и свидетельствует о состоянии объекта на момент выдачи.

Государственная регистрация договора купли-продажи невозможна без проведения технического учета объекта недвижимости. Документами, подтверждающими его проведение, являются: Технический паспорт, который действует в течение 5 лет с момента выдачи и Извлечения из технического паспорта, срок действия - 3 месяца. В случае разночтений между правоустанавливающими и техническими документами, необходимо предоставление документа, их объясняюших. Таким может быть постановление главы администрации об утверждении проведенной правообладателем перепланировке объекта недвижимости. При реконструкции регистрируется право собственности на реконструированный объект, а уже после получения Свидетельства о госрегистрации, представляются документы на регистрацию купли-продажи. Если была произведена перепланировка нереконструктивного характера, то дополнительная регистрация права собственности не требуется.

В случае если вы находились в браке на момент приобретения недвижимого имущества, независимо от того, на чье имя записано, оно будет считаться совместно нажитым имуществом, и вы не вправе будете им распоряжаться без согласия на то супруга(и). Исключением являются нежилые помещения предоставленные безвозмездно (приватизация) либо доставшиеся вам по наследству. Если вы состоите в браке, требуется согласие супруга(и) на покупку. Согласие супругов на распоряжение недвижимым имуществом, а также на его приобретение, должно быть нотариально удостоверено.

Если недвижимое имущество было вам подарено или получено по наследству, дополнительно представляется справка об уплате налога из налоговой инспекции.

Если вы являетесь собственником доли нежилого помещения, здания или сооружения и собираетесь его продать, следует учитывать, что ваш сособственник имеет право преимущественной покупки при прочих равных с иными претендентами условиях. Если же он не имеет желания либо возможности приобрести долю за установленную вами цену, необходимо представить в наш адрес надлежащим образом оформленный отказ от преимущественного права покупки.

Для регистрации договора купли продажи нежилого помещения, здания или сооружения дополнительно представляются документы на земельный участок, подтверждающие факт владения либо распоряжения участком, расположенным под объектом недвижимого имущества. Такими являются: Свидетельство о праве собственности на землю, Государственный акт на бессрочное пользование земельным участком или зарегистрированный договор аренды (безвозмездной передачи) земельного участка.

Кроме того, предоставляются документы технического учета земельного участка, а именно: выписка из государственного земельного кадастра (срок действия - 1 месяц) и кадастровый план земельного участка, в 2 экземплярах. Органами, осуществляющими кадастровый учет, являются терподразделения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Калининградской области. Если продавец является собственником земельного участка, дополнительно необходимо представить Справку о нормативной стоимости земельного участка (срок действия - 1 месяц). Иностранный гражданин не может приобрести землю на территории Калининградской области на праве собственности.

Помимо прочего вам необходимо будет предоставить договор купли-продажи и акт приема-передачи.

Учреждение юстиции занимается проведением регистрационных действий, поэтому обязанность составления договора возлагается на заявителей. Нотариальное их удостоверение не является обязательным. Договоры и акты составляются по 3 экземпляра каждый. В случае нотариального удостоверения сделки отчуждения необходимо предоставить нотариальные копии.

Материал подготовлен юридическим отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области