После смерти нашего отца, моя сестра, проживающая в том же городе, вселилась в 2-комнатную квартиру, не дождавшись законного оформления наследства. Мне же написала, чтобы я не приезжал, так как квартира отца небольшая и мне жить будет просто негде. Расскажите о моих правах в данном случае.

Житель Гурьевска В. Ничипоренко

В том случае, когда наследник вселился в квартиру после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации этого документа в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, такое вселение будет считаться, безусловно, правомерным. Собственник, имея даже незначительную долю в квартире, спокойно может вселяться в жилище и проживать там без согласия других собственников - обладателей долей собственности. Но, руководствуясь статьей 247 кг РФ, участники долевой собственности должны определить условия пользования квартирой: кому из собственников в каком помещении проживать, в какой пропорции оплачивать коммунальные и иные услуги, порядок пользования местами общего пользования.

Если фактическое вселение произошло до получения свидетельства о праве на наследство, как в описываемом случае, то наследник, вступивший во владение или правление наследственным имуществом до явки других наследников, не вправе распоряжаться этим имуществом. То есть не может продавать или закладывать его до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства или до получения свидетельства о праве на наследство. Вступление в фактическое владение наследственным имуществом (в частности, квартирой) является одной из форм принятия наследства. И закон, конечно, отнюдь не запрещает человеку использовать такое имущество. Следовательно, действия наследника, вселившегося в квартиру без оформления свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на квартиру или часть ее, ни в коем случае нельзя считать самоуправством. Следует, однако, отметить, что наследник, вселившийся первым в унаследованное жилое помещение, не вправе препятствовать вселению в него других наследников. И в случае возникновения спора он должен разрешаться в судебном порядке.

Все вышесказанное относится к случаям, когда жилое помещение пустовало после смерти наследодателя и наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом до явки других наследников. Ведь, вселившись в пустующую квартиру, он осуществляет действия по охране наследственного имущества и управлению им. В этом случае права и законные интересы других лиц не нарушаются. При варианте, когда наследуется только доля в квартире, где проживают собственники и члены их семей, вселение туда без правоустанавливающих документов на наследственную долю квартиры возможно только с согласия проживающих в ней лиц.

Вадим Муравьев, юридическая консультация по жилищным, семейным и наследственным делам, тел. 32-37-11