Сегодня на вопросы читателей «Дворника» отвечает главный архитектор Калининграда Татьяна Кондакова.

«Что все-таки решили по «Луизенвалю»?

Олег Борисович, ул. Зеленая»

- Места с таким названием в городе нет. И проекта такого нет. Есть закон об архитектурной деятельности. В нем проект - то, что выполнено лицом, являющимся владельцем земли либо уполномоченным проектировать на чьем-то участке. Архитектурно-планировочного задания по этому участку никто не выдавал. Владелец земли - муниципальное предприятие «Парк». То, что сделала архитектурная мастерская «4+», это их собственное творчество. Они имеют полное право творить, иметь свой взгляд на архитектурный облик города и демонстрировать это общественности. Какого-то обращения к власти со стороны горожан не было, проект по большей части осуждался. Хотя что-то рациональное в предложении есть. Оформление площади перед «Спутником» сделано очень грамотно.

«Около школы №1 раньше была спортплощадка для детей микрорайона, а теперь там строится дом. Жильцы окрестных домов судятся уже два года. Мэр сказал, что стройка остановлена, а застройщик и глава администрации Центрального района утверждают, что строительство все же продолжится. Кому верить?

Елена Войцехович, ул. Чернышевского»

- На этой территории раньше располагалось бомбоубежище. Сейчас все городские бомбоубежища в аварийном состоянии. Люди просто проваливаются в них, их нужно срочно разбирать. По всем параметрам участок подходит для застройки. Разрешение было получено. Но только началось освоение участка, жители горой поднялись отстаивать площадку, которую устроили дети. А там вообще футбольного поля быть не может. По нормам расстояние от него до окон жилого дома должно быть не менее 40 м. При этом все соседние дворы заняты огородами, загорожены колючей проволокой, заборами. Причем пользуются землей не все жители домов, а определенная группа. Районный суд вынес решение: предоставление участка под застройку совершенно правомочно. Мэр пошел на уступки и вместо предложенных по проекту двух домов оставил один, а остальную территорию решено было благоустроить под площадку для игр и отдыха за счет застройщика. Но жители опять обратились в суд. А там обязаны принять заявление и рассматривать по новой. Строительство снова приостановлено.

«Все плотнее застраивается Центральный район. А какая нагрузка падает на коммуникации? Построят новый дом, установят подкачку, и воды в старых домах не будет.

Ирина Викторовна Васильева, ул. Разина»

- В Кёнигсберге после английской ковровой бомбежки из каждых 100 домов осталось 48. Сохранились остатки кадастровых карт, на которых видно, что еще при немцах эта земля должна была быть застроена. У нас эти участки превратились в шикарные дворы. Но это не значит, что они должны ими оставаться. СНИПовские нормы достаточно жесткие. Нормы при создании кондоминиума еще жестче. Это общемировая тенденция. Людей все больше, им нужно где-то жить. Причем при строительстве домов 17% отчисляют спецУКСу мэрии для строительства инженерных сетей. Все перекладки, ремонты и реконструкции в городе делаются на эти средства. В последнее время у нас зимой не рвутся теплотрассы. Мы забыли, что целые кварталы зимой сидели без тепла. А строительство - это еще и налоги, из которых выплачивается зарплата бюджетникам.

«При прошлом архитекторе все спешно обустраивали чердаки, боясь, что с приходом нового это запретят.

Антон Кириллов, ул. Борзова»

- Дело не в архитекторе. Он решает, как будут выглядеть реконструируемые дома. Хотя и у архитектора много вопросов. Порядок, который утвердил горсовет по реконструкции чердаков, не соответствует Гражданскому кодексу. По закону жильцам многоквартирных жилых домов основные конструкции здания, включая чердаки и подвалы, принадлежат на праве долевой собственности. Они распоряжаются жильем совместно и определяют долю каждого. Между ними должен быть подписан гражданский договор. Предполагаются и взаимные обязательства. Кроме материальной компенсации, застройщик понесет и иные траты – и возможная замена несущих конструкций, стояков, и капитальный ремонт. Реконструкция мансард - это и красиво, и своего рода образ жизни. Но не должно быть дикой реконструкции, когда крыша вдруг вздувается в одном месте, создавая отвратительный вид снаружи. Все должно делаться комплексно.