В Калининграде наконец приняты два судьбоносных для граждан, нуждающихся в жилье, документа: Положение «О предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде города Калининграда» и учетная норма площади и норма предоставления жилого помещения.

 

Кого поселят

В муниципальный жилищный фонд будут поселять граждан, которые проживали в муниципальных квартирах (по договору социального найма) в домах, поставленных на капитальный ремонт, тех, кто лишился жилья в результате обращения взыскания на жилые помещения (например, невыплаченный кредит банка), тех, чьи жилые помещения (единственные) стали непригодны для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. В исключительных случаях жилье в маневренном фонде будет предоставляться детям – сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по возвращении из учебных заведений, если им не могут быть предоставлены жилые помещения, которые они ранее занимали в Калининграде. (Обычная причина – невозможность проживания в одной квартире вместе с родителями, лишенными родительских прав).

Маневренный фонд Калининграда разный: есть квартиры гостиничного типа, есть комнаты в коммунальных квартирах. Норма предоставления помещений жесткая: не менее 6 кв.м жилой площади на человека, а при необоснованном отказе переехать грозит переселение в судебном порядке. Зато переселение осуществляется за счет наймодателя, то есть мэрии.

Многие живут в маневренном фонде годами. В привилегированном положении только дети – сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей – их жилищный вопрос решается достаточно быстро, более полугода они в маневренном фонде не задерживаются.

В самом худшем положении, в полном соответствии с новым Жилищным кодексом, оказываются владельцы квартир. Они на период капитального ремонта дома не только обязаны самостоятельно решать свой квартирный вопрос (например, снимать жилье), но и должны участвовать в проведении капитального ремонта, финансируя долю работ, пропорциональную их доле собственности в имуществе дома.

 

Кого в очередь возьмут

Калининград, город во всех отношениях приятный, тем не менее установил весьма печальный рекорд – первоочередники состоят в очереди на улучшение жилищных условий с 1962 года.

Поэтому учетная норма, по которой будут принимать в очередь желающих получить муниципальную квартиру, и норма предоставления жилья вызвали немало споров у депутатов.

Сначала о главном – по новому Жилищному кодексу меняется сама суть этих норм – до 1 марта 2005 года это была жилая площадь, ныне – общая. Оценить разницу понятий можно самостоятельно: в общую площадь входят и коридор, и кухня, и санузел, поэтому вопрос с помещением, в котором, собственно, и  предстоит жить, остается открытым.

Впрочем, все 20 тысяч очередников, состоящих в «старой» очереди на улучшение жилищных условий, квартиры будут получать по-старому - по жилой площади. Новый норматив распространяется лишь на новых жаждущих.

Грань, позволяющая претендовать на улучшение жилищных условий, определена в 12 кв.м общей площади на человека. Загвоздка вышла с определением нормы предоставления жилья.

 

Откуда метры

Проанализировав, сколько калининградцев (333797 человек) проживает в муниципальном жилье, и общую площадь этого самого жилья (6 654 600 кв.м), а именно разделив количество метров на народонаселение, в мэрии подсчитали, что на живую душу, проживающую в муниципальной квартире,  приходится 19 кв.м общей площади.

Однако с учетом того, что жилье для очередников не строят уже несколько лет, в очереди уже состоит более 20 тысяч семей, а также проанализировав аналогичные нормативы, установленные в других городах, в мэрии Калининграда решили остановиться на норме предоставления в 15 кв.м общей площади, так как выделять по 19 кв.м на каждого городу не под силу.

Депутаты горсовета бережливостью городских властей не восхитились и потребовали сделать норму плавающей, чтобы «не загонять людей в клетушки».

Консенсус достигли: предоставлять квартиры будут из расчета от 15 до 18 кв.м общей площади на душу, одиноким – не менее 20 кв.м.

Теперь осталось утвердить еще один судьбоносный документ – в котором определят грань бедности очередника. Увы, с 1 марта 2005 года рассчитывать на улучшение жилищных условий могут не столько те, у кого не хватает метража, сколько те, кто не может улучшить свои жилищные условия самостоятельно. (На «старую» очередь не распространяется.)