Квартирный вопрос со времен Булгакова ничуть не утратил своей актуальности. До сих пор многим калининградцам приходится ютиться в коммуналках, снимать комнаты и квартиры, устраивать общежитие в одной отдельно взятой квартире. Практически каждый мечтает о собственном жилье. Но, к сожалению, для многих в ближайшее время эти мечты так и будут проходить под грифом "несбыточное": цены растут гораздо быстрее покупательской способности тех, кого принято называть "простым народом".

 

1000 "зеленых"

за квадрат

Новая квартира в Калининграде сегодня стоит в среднем тысячу долларов за кв. м. При этом неважно, каким образом приобретается такая квартира: то ли она покупается уже готовой, то ли человек становится дольщиком еще во время строительства дома. Разница между этими двумя видами только в сроках оплаты: при покупке готовой квартиры почти всегда надо выложить всю сумму сразу, а при долевом строительстве сначала делается первичный взнос (от 15% стоимости, в среднем - 25-30%), а потом, обычно равными долями и через равные промежутки времени, выплачивается остальная сумма. Застройщики часто соглашаются продлить выплаты и после того, как квартира передана в собственность дольщику.

На сегодня самые дорогие квартиры в Центральном, Октябрьском и Ленинградском районах, чуть подешевле на окраинах этих районов, в том числе в Гурьевсе, Васильково, Исаково. Следом идет Московский и Балтийский районы и пос. Прибрежный.

Как правило, первичное жилье продается в "полуфабрикатном виде": в наличии есть стены, окна, входная дверь, проводка, подведены коммуникации, но отделки нет. То есть покупателю придется еще потратиться на настилку полов, штукатурку/шпатлевку, покраску, оклейку полов и потолков, установку сантехники и межкомнатных дверей. Это так называемый "черный ключ". Уже довольно часто предлагается "серый ключ": застройщик часть внутренних работ выполняет сам: устанавливает сантехнику по согласованию с заказчиком, выполняет стяжку на полах, готовит под покраску и поклейку стены и потолки, кладет плитку в санузле и на кухне. Естественно, это приводит к удорожанию квартир в среднем на 10%.

Цены на рынке вторичного жилья практически не отличаются от первички. Риэлтеры считают, что такой подход продавцов необоснован: такое жилье все равно практически всегда требует ремонта. Сами дома зачастую имеют проблемы с коммуникациями, крышами и подвалами.

По мнению риэлтеров, в будущем сохранится тенденция роста цены на жилье в среднем на 100 долларов за кв.м в год.