В городской администрации застройщикам объясняли, где для дольщиков должно быть написано, как обслуживать то, что для них построили
Поводом к собранию стал приказ Министерства регионального развития РФ, вышедший почти год назад. Приказ утвердил форму инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. Задержка в 12 месяцев вызвана тем, что в городской администрации наконец определили, кто будет отвечать за хранение одного из обязательных экземпляров инструкции.
- Этот приказ приводит более-менее всё в соответствие, - пояснил Вячеслав Артёмов, председатель комитета ЖКХ городской администрации. – Эксплуатационные организации, которые в дальнейшем будут обслуживать дом, теперь понимают, с чем будут сталкиваться.
Все застройщики, начавшие строительство после 1 июня 2007 года, дня выхода приказа, обязаны будут «прикладывать» инструкцию к дому. В ней должна быть детальная информация практически обо всех аспектах постройки. Например, реквизиты юридического лица, которое строит дом, реквизиты всех подрядных организаций, задействованных при строительстве, данные о материалах, из которых построен дом, о сертификации санитарно-технического оборудования.
- В общем, всё полностью - от кровли до подвалов, что из себя представляет дом, - расшифровал Вячеслав Артёмов смысл документа. – Это практически та же справка БТИ, только в более развёрнутом виде.
С точки зрения жильцов, наиболее важной будет третья часть инструкции – рекомендации. Как часто ремонтировать и обслуживать крышу, подвалы, внутридомовые системы и так далее? Эта же часть ещё более важна для управляющей организации, которая обслуживает дом.
По сложившейся практике застройщики создают управляющую компанию, а дольщиков просто ставят об этом в известность.
- Те управляющие организации, которые организованы застройщиками, очень некачественно выполняют свои задачи, - выразил своё мнение Артёмов. - Таких фактов очень много. Много разбирательств в судах.
Важно и то, что инструкция к дому не должна стать книгой за семью печатями. Нормативным актом предусмотрены три обязательных экземпляра (что, конечно, не означает, что их вообще нельзя потом копировать) – эти документы будут официальными и являться аргументом при возникающих спорах, например, в судах.
Первый экземпляр должен храниться у товарищества собственников жилья.
- Он передаётся председателю правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) или иному уполномоченному лицу при наличии надлежаще оформленных полномочий от ТСЖ. И если по истечении одного месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ТСЖ не создано, то застройщик обязан принять на себя обязательства по хранению этой инструкции. До тех пор, пока не будет создано товарищество, - сказал Александр Окороков, начальник жилищного управления комитета ЖКХ.
Второй экземпляр передаётся первому же собственнику, заявившему просьбу о передаче экземпляра инструкции.
- Это сделано для публичности, чтобы второй экземпляр мог быть распространён среди самих собственников, - подчеркнул Вячеслав Артёмов.
Третий экземпляр будет храниться в администрации города. Ответственной за принятие инструкции в архив в городской администрации назначена Валентина Николаевна Никитюк (телефон 95-81-01). Все процедуры по реализации приказа об инструкции содержатся в постановлении главы администрации г. Калининграда №798 от 7 мая 2008 года.
Алексей ШАБУНИН
КОММЕНТАРИЙ
Значение инструкции по эксплуатации многоквартирного дома пояснил для читателей «Дворника» Юрий Кондратьев, заместитель начальника управления ЖКХ городской администрации:
- Дольщики становятся собственниками, и они должны решать вопросы эксплуатации дома. Эта инструкция открывает им глаза, как правильно это делать. На её основании даже неспециалист может осознанно принимать решения по обслуживанию дома.
Собственники смогут посмотреть в инструкции, какие работы значатся в регламенте. Это самое простое утилитарное применение. Если возникнут споры, то этот документ будет основополагающим, его можно будет представить в суде. Инструкция действует с момента введения в действие приказа – с 1 июня 2007 года.
Городская администрация настоятельно рекомендует застройщикам создавать на этапе строительства ТСЖ – это наиболее цивилизованная форма заказчика услуг и более эффективная. А сейчас застройщики фактически навязывают собственникам управляющие компании. Легитимность этой формы на длительный период вызывает сомнение.