Администрация Ленинградского района с успехом решает проблему, созданную десять лет назад... администрацией Ленинградского района

   В доме на Артиллерийской, 8 сложилась своеобразная революционная ситуация: низы не могут, верхи не хотят. В данном случае речь не идёт о взаимоотношениях правящей верхушки и угнетаемых народных масс. Речь - о жильцах верхних и нижних этажей этого старого, ещё немецкой постройки дома.
Лет десять назад частная строительная фирма «Щит и Меч» начала надстраивать над трёхэтажным домом мансарду. Строительство велось за счёт средств дольщиков, купивших таким образом в надстройке квартиры. Прежние жильцы трёх этажей были против строительства и всех с ним связанных «неудобств». Например, во время стройки строители разобрали крышу. В результате во время дождя были залиты несколько квартир.
Сегодня жильцы первых трёх этажей утверждают, что своего разрешения на то строительство они не давали и никаких бумаг не подписывали. Они даже судились со строительной фирмой, но суд проиграли. Дольщикам, вложившим свои деньги в строительство, тоже не особенно повезло. Фирма деньги с дольщиков собрала и вскоре после этого работы прекратила. Мансардная настройка с несколькими квартирами официально так и не была принята властями. Из-за многочисленных нарушений и недоделок, допущенных строителями. Люди, вложившие свои деньги в строительство, достраивали свои квартиры кто как мог.
До сих пор эти квартиры, в которых уже несколько лет живут их фактические владельцы, официально квартирами не признаны, и на учёт в органах юстиции не поставлены. Соответственно, их владельцы юридически их владельцами... не являются. Их квартиры им принадлежат с весьма серьёзными оговорками.

Верхи и низы
Понятно, что между жильцами верхних и нижних этажей отношения установились прохладные. С одной стороны, все всё понимают, но некоторые из «нижних» обвиняют «верхних» в том, что те не платят за ЖКХ. В результате, как нам рассказала одна из «нижних», счёт за освещение мест общего пользования достигает 600 рублей с человека.
Отношения «верхов» и «низов» обострились в середине этого лета. Сотрудники управляющей компании Ленинградского района провели обследование вентиляционных каналов дома. По результатам этой проверки дом отключили от газа. Правда, не весь дом, а только нижние квартиры с установленными в них газовыми колонками. У «верхов» с газоснабжением проблем нет, поскольку нет газоснабжения. Строители не сделали, хотя проектом это было предусмотрено.
Причина отключения от газа проста: вентиляционные каналы заблокированы и не выводят продукты горения газа в газовых колонках из квартир. Газовые колонки в «низах» эксплуатировались лет десять после начала стройки «верхов». Но только этим летом выяснилось, что в доме вентканалы не работают и их эксплуатация опасна для жизни. Каналы надо было прочищать.
Эта примитивная техническая задачка в доме на Артиллерийской, 8 превратилась в большую социальную, юридическую и инженерную проблему.
Во время строительства «верхов» «спецы» из «Щита и Меча» засыпали вентиляционные каналы строительным мусором. Помимо этого, в погоне за сроками строители «верхов» ставили стены как попало. В некоторых случаях - прямо на выводные отверстия вентиляционных каналов «низов». Какие-то простые технические решения чистки каналов не сработали. Для того чтобы каналы прочистить, ремонтникам нужно было попасть в квартиры «верхов» и разнести там стены кухонь, спален и коридоров. Иначе - никак.
«Верхам» такая перспектива не понравилась. Им было непонятно, кто и в каком объёме будет компенсировать «неудобства», связанные с долблением стен и чисткой вентканалов. При этом в их квартирах с вентиляцией всё было хорошо. Зато было плохо с газом и официальной «легализацией» их квартир. Пока вопросы активно обсуждались, но не решались, жители «низов» привыкали жить без горячей воды и мыться в тазиках. Лето прошло. Настала осень. Власти заговорили о скором начале отопительного сезона, за срыв которого они, власти, пообещали наказывать своих представителей.

Власть и люди
В старый немецкий дом с надстроенной нелегальной мансардой пришли строительные рабочие из фирмы, которую выбрала администрация Ленинградского района. На ремонт власти выделили более четырёх миллионов рублей. Но ремонтные работы надо было производить во всех квартирах «верхов». «Верхи» сказали: «Нет!»
Тогда за несколько дней до старта обещанного властями отопительного сезона в подъезде жилого дома на улице Артиллерийской, 8 состоялось собрание власти, «верхов» и «низов». Власть представлял исполняющий обязанности главы районной администрации Альберт Тагинцев.
Он сообщил собравшимся, что, для того чтобы прийти на помощь жильцам, он вынужден был «создать на доме чрезвычайную ситуацию». Рассказывая предысторию проблемы, и.о. главы упомянул, что в своё время жильцы «нижних» этажей дали своё согласие на проведение реконструкции. Это заявление и.о. главы вызвало возмущённый гул: оказалось, что «нижние» жильцы не давали своего согласия, и, по их единогласному утверждению, реконструкция была проведена «обманным путём».
Также Альберт Тагинцев категорично сообщил, что газа во всём доме не будет, пока не сделают вентканалы и дымоходы. Он рассказал, что перед «верхними» дольщиками город никакими обязательствами «не связан». И что на крышу их никто не звал. И что в результате их прихода на крышу дом из трёхэтажного стал пятиэтажным. И проблемы с вентиляцией и дымоходами теперь - общая проблема дома.
Далее исполняющий обязанности заявил, что город пошёл на уступки, «создав чрезвычайную ситуацию» и выделив на восстановление 4 600 000 рублей. Просто так, в подарок дольщикам, сказал исполняющий обязанности главы района. Кто-то из дольщиков отреагировал на это саркастичным «Спасибо».
На это «спасибо» Альберт Тагинцев заявил, что если «верхи» будут сопротивляться, то они никогда своё жильё не приватизируют и не сдадут, потому что «низы» никогда не дадут «верхам» на это разрешение.
Тагинцев заявил, что «верхам» после восстановительных работ чужих дымоходов в их квартирах останется сделать только косметический ремонт за свой счёт. Но если жители «верхних» этажей не пустят в свои квартиры строительных рабочих, то газ они никогда не получат и «легализовать» свои квартиры им никто не даст.
Началось бурное обсуждение. Пошли эмоции. На вопросы «верхних», кто будет сторожить их имущество в квартирах, когда там будут идти восстановительные работы, руководитель строительной фирмы-подрядчика заявил, что надо будет что-нибудь придумать. Например, «установить дежурства».
Масла в огонь и без того разозлённых «верхних» подлило заявление Альберта Таганцева о том, что их квартиры как квартиры юридически не оформлены и что исполняющий обязанности может в любой момент зайти в них в сопровождении милиции и «сделать всю работу по муниципальному заказу и освоить эти деньги».
Исполняющий обязанности взывал к здравому смыслу и совести. По его мнению, во всём  виноваты строительные рабочие, лихо «решившие» проблему вентканалов во время реконструкции чердака.
И что если «верхние» всё-таки продемонстрируют здравый смысл, он всяческим образом поможет им официально зарегистрировать их жильё как жильё, а не как стройплощадку. И они наконец-то станут полновесными собственниками своих квартир, в которых проживают уже несколько лет.
Как ни странно но это предложение главы не вызвало у «верхних» доверия. Одна из их представителей напомнила главе, что именно это им уже обещали все другие главы Ленинградской районной администрации.
И.о. главы ответил, что это не шантаж и что он ничего не знает про других глав, но...
По окончании бурного собрания один из «нижних» попросил одну из «верхних» быть благоразумными, потому что «пока мы вас по-хорошему просим...»

Революция откладывается?
Сейчас в доме на улице Артиллерийской идут работы. «Верхние», за исключением одной квартиры, сдались. Или в очередной раз поверили районной администрации. От эмоционально окрашенных формулировок вентиляционные каналы сами не пробьются.
Как сообщила «Дворнику» проживающая на «нижних» этажах, на все её вопросы о сроках окончания ремонта представители фирмы отвечают, что они работают. При этом эта женщина утверждает, что, как правило, на доме работают двое рабочих, за которыми часто наблюдает трое контролирующих их работу сотрудников различных инстанций. Также эта женщина сообщила нам, что её муж ездит мыться в баню, она уже привыкла мыться, согревая тазики. И что сейчас она, как и все, отапливает свою квартиру двумя электрическими нагревателями, перетаскивая их из кухни в комнату.
Также эта женщина заметила, что, по её мнению, у строителей «там что-то не получается».
«Дворник» попросил прокомментировать ситуацию заместителя начальника жилищного отдела администрации Ленинградского района Калининграда Галину Маципура. Галина Александровна потребовала, чтобы вопросы были представлены ей письменно. Ей был отправлен факс.  Тогда Галина Александровна на вопросы «Дворника» отвечать отказалась.
Среди направленных Галине Маципура вопросов был: «Почему ремонтные работы начались только осенью, перед самым началом отопительного сезона?»
Или другой вопрос: к какой ответственности привлечено руководство строительной фирмы, допустившей грубые нарушения при реконструкции чердака?
«Дворнику» удалось установить, какая именно организация в 2000 году стала заказчиком реконструкции чердачных помещений на улице Артиллерийская, 8. То есть какая организация должна была контролировать качество работ и разбираться с недобросовестным подрядчиком. Эта организация - администрация Ленинградского района.