ЖКХ: нам не сказали самого главного

Сегодня все говорят о реформе ЖКХ. О том, как мы, начиная с 1 января 2007 года, самостоятельно будем управлять, распоряжаться общим имуществом наших домов в виде лестничных клеток, чердаков и подвалов, дворов. О том, какие выгоды и какую экономию сулят перемены. В общем, говорят о чем угодно, только не о том, КАКОЕ ИМУЩЕСТВО и В КАКОМ СОСТОЯНИИ государство передает людям в управление 1 января? С чем простой человек окажется после 1 января 2007 года? КТО БУДЕТ КАПИТАЛЬНО РЕМОНТИРОВАТЬ НАШИ ДОМА, прежде чем передать их нам на содержание?

Я перечитал множество материалов о реформе. В интервью министра строительства и ЖКХ Российской Федерации Сергея Круглика обнаружил примечательную фразу: государственных программ, субсидий на капитальный ремонт домов НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО. Простому человеку в такой ситуации остается уповать лишь на 165 статью Жилищного кодекса, по которой муниципалитет может оказывать помощь в капитальном ремонте дома. Данная статья ЖК говорит прямо: органы местного самоуправления МОГУТ предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья и другим потребительским кооперативам БЮДЖЕТНЫЕ СРЕДСТВА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ. То есть закон не запрещает мэрии Калининграда за счет бюджета привести дома в порядок перед передачей их нам с вами в собственность. Но не запретить - не значит приказать обязательно сделать. Неужели это и есть ответ власти и государства на то, что наши старые дома обречены? Обречены, потому что у 70% населения не хватает денег даже на квартплату, не говоря уже о капитальном ремонте.

 

Будет ли свет в конце тоннеля?

Я задумался, сколько же денег нужно для того, чтобы капитально отремонтировать все старые дома Калининграда? После подсчетов у меня получилась цифра в 15 миллиардов рублей. Это минимум. А что мы имеем на сегодняшний день? Платежи ЖЭКу (квартплату), в которые заложены минимальные средства лишь на текущий ремонт. Причем и текущий-то ремонт ЖЭК выполняет далеко не всегда и далеко не так качественно, как требуется. А еще у нас есть муниципальные целевые программы "Мой двор", "Мой дом", "Светлый город", с помощью которых мы рано или поздно действительно сможем решить проблему капитального ремонта ВСЕХ калининградских домов. Только вот с теми объемами финансирования, которые есть у этих программ, на приведение домов в порядок понадобится... 80 лет. Как говорится, жить в эту пору прекрасную не придется ни мне, ни тебе... Я меньше всего настроен ерничать по этому поводу. Но все же... Как решить проблему быстрее, как показать людям, проживающим в домах старой постройки, свет в конце тоннеля? Для этого нужна не говорильня о жилищно-коммунальной реформе, а ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА, которая распределила бы эту задачу между всеми уровнями бюджетов. Какой-то процент нагрузки достался бы бюджету города, какой-то - областному бюджету, а какой-то процент покрывался бы за счет федеральных субсидий. И тогда дело приведения города в порядок стало бы реальностью ближайших 10-15 лет. Силами бюджетов всех трех уровней можно было бы достичь необходимого Калининграду финансирования капитального ремонта домов в размере 1 миллиард рублей в год, и так 15 лет. И только добившись увеличения бюджетных расходов на капремонт жилого фонда, заключив инвестиционные договора между жителями и властью о приведении домов в порядок, можно переходить к обсуждению не менее важного вопроса о выборе способа управления домами.

 

Ну а способы,

а способы - потом

Согласно статье 161 Жилищного кодекса, управление может осуществляться тремя способами. Путем непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме. Либо товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, специализированным потребительским кооперативом. Либо управляющей организацией (компанией), которую выберут жильцы. Какой бы способ ни выбрали калинин­градцы, с управляющей компанией или с ЖЭУ должен быть заключен договор, содержащий подробный перечень оказываемых услуг. Нужно сделать так, чтобы на каждый дом был заведен свой лицевой счет. Чтобы можно было легко проверить: сколько денег истрачено на те или иные работы по дому. И чтобы каждый житель видел, сколько у него накопилось денег на будущий ремонт. Вот после того, как все это будет сделано, действительно, может возникнуть ситуация, когда жители, наоборот, будут заинтересованы в том, чтобы как можно больше платить за ЖКХ, чтобы иметь возможность решать ные коммунальные проблемы и жить в комфортных условиях.

 

Проверьте власти придержащие

на полезность

Но это все - дело будущего. А что делать калининградцам, проживающим в старом жилом фонде, сегодня, когда дома, которые их агитируют принять в управление, еще не отремонтированы? Самое главное: принимая дом в управление, организуя ТСЖ или доверяясь управляющей компании, ЗАРУЧИТЬСЯ ГАРАНТИЯМИ МУНИЦИПАЛИТЕТА. Заключите с мэрией договор, по которому власть обязуется привести ваш дом в нормальное состояние на момент передачи его вам в управление, назначьте какие-то конкретные сроки выполнения работ. Но это еще не все. Власть нужно максимально подталкивать к тому, чтобы финансирование капитального ремонта домов за счет средств бюджета действительно состоялось. Сегодня мы имеем возможность это сделать с помощью наших голосов, которые мы отдаем на выборах, голосуя за депутатов горсовета и областной думы. Так вот, мы - избиратели - вправе ждать от своих избранников, что они будут отстаивать инвестиционные договора с мэрией на капитальный ремонт домов, как бы чиновники ни сопротивлялись (а сопротивляться они будут - НА ТО, ЧТОБЫ ПРИВЕСТИ В ПОРЯДОК ВСЕ ДОМА денег у мэрии не хватит). Люди также вправе ждать того, что избранные ими депутаты будут голосовать за увеличение общего объема бюджетных средств, закладываемых в бюджете Калининграда на "капремонт". Спросите своих депутатов и кандидатов на эти посты, готовы ли они это делать? Собираются ли? И если нет, то зачем они тогда идут в муниципальную власть? От себя могу сказать следующее. Отстаивать приведение жилья калининградцев в нормальное состояние за средства государства, перед тем как передать дома в управление жильцам, - это и есть основная моя цель, ради которой я иду в горсовет.

Но 12 марта мы будем выбирать не только горсовет, но и депутатов облдумы, от которых будет зависеть софинансирование капитального ремонта домов Калининграда. С рядом кандидатов в облдуму я как претендент на должность депутата горсовета выработал общую позицию по вопросу капитального ремонта жилья, чтобы действительно решить эту проблему и добиться не только увеличения городского финансирования капитального ремонта, но и регионального софинансирования.

Многое зависит от вас, дорогие калининградцы. Принимайте решение - за кого отдать свой голос 12 марта - обдуманно.

Беседовала Юлия Смирнова

 

 

Экономист и хозяйственник;

Председатель Совета директоров завода ЖБИ-2;

Руководитель "Холдинг-Калининградстройинвест";

Патриот и государственник;

Образование высшее;

Вице-президент Федерации по силовым видам спорта

Мастер спорта СССР;

Лауреат конкурса "Человек. Событие. Время":

- "Благотворительность" за 2003 год,

- "Руководитель" за 2004 год,

- "Духовность, польза, честь" за 2005 год.