Как правило, квартиры в новостройках передаются новоселам без отделки. Но "без отделки" вовсе не означает на этапе незавершенного строительства.

 

Это означает, что квартира "без отделки" должна поступать новоселу в состоянии к отделке готовой, то есть на полу должна быть положена стяжка, стены и потолки выровнены и оштукатурены, установлены окна, двери, отопительная система (в Калининграде - обычно двухконтурный газовый котел, плюс газовый счетчик), выведены все трубы под сантехнику и на них установлены водомерные счетчики. По указанию мэра города все лоджии строители стеклят централизованно, чтобы фасад выглядел единообразно.

Незавершенное строительство - квартира не только без пола, но и без стяжки и стены, которые перед поклейкой обоев придется штукатурить. Если вам предлагают квартиру в таком виде - начинайте качать права, победите.

Нужно сказать, что и в первом, и во втором случае строители остаются в выигрыше. Дело в том, что метраж комнат определяется только в отделанном виде - когда настелены полы, оштукатурены стены (слоем около 2-х см), наклеены обои и плитка там, где это необходимо. Как вы думаете, когда квартира окажется больше? Естественно, на этапе "без отделки", и почти все новоселы эти украденные последующей отделкой сантиметры (сливающиеся в метры) оплачивают.

Проанализировав жалобы, накопившиеся у местных специалистов по защите прав потребителей, хотим отметить, что чаще всего жалуются на нарушение сроков сдачи домов, чуть реже на некачественные стройматериалы, отсутствие вентиляции (когда строители забывают устраивать вент­каналы) и не тот диаметр канализационных труб (канализационные стоки в вечерние часы пик заливают подземные стоянки или льются из унитазов и ванн в квартирах на первых этажах). Жалуются и на то, что промерзают стены, и на плохую звукоизоляцию. Кстати, те недоделки, которые вы обнаружили еще на стадии приемки квартиры, нужно обязательно внести в акт приемки. Если все очень плохо, акт приемки подписывать не нужно - достаточно указать в нем свои требования.

Получив в собственность неотделанную квартиру, придется решать, делать ли ремонт самостоятельно либо нанимать бригаду строителей. Во втором случае к обязательным документам можно отнести договор с четкими сроками окончания работ, смету, в которой расписаны все этапы и виды работ, а также определено, какие материалы и в каком количестве потребуются.

Перед проведением работ хоть своими, хоть чужими силами необходимо хорошенечко "укрыть" новые окна и снять межкомнатные двери (если они есть), чтобы не портились. И учтите, что для достижения оптимального результата, ремонтные работы выполняются в строгой последовательности.

1. Электроработы

и сантехника

К электроработам относят разводку проводов к предполагаемым местам расположения розеток, выключателей и светильников. Если есть желание - на этом же этапе делают разводку под сигнализацию. Сантехнические работы включают в себя установку ванны, унитаза и раковин. На этом же этапе можно вывести дополнительные выходы для подключения стиральной, посудомоечной машин и т.д. Советую при установки раковин не экономить на вентилях и оснастить ими все подводящие трубы.

2. Подготовка основания для напольных покрытий

Если вы запланировали "теплый пол", лучше заранее предупредите строителей, чтобы в выбранных вами помещениях стяжку не делали. Если предстоит укладывать традиционный паркет или ламинат, в комнатах для тепло- и звукоизоляции можно положить фанеру, приклеив ее к имеющейся бетонной стяжке, закрепляя для прочности дюбелями. После этого хорошенько накрываем, чтобы "черновой" пол не пачкался - сначала картоном или слоем газет, а сверху пленкой, которую удобно закреплять двухсторонним малярным скотчем.

3. Подготовка стен

Для достижения идеального состояния их 2 раза шпаклюют и шлифуют. На этом же этапе можно выполнить дополнительное утепление, к примеру, наклеить обои-утеплитель. В этом случае можно не шпаклевать, так как обои достаточно толстые, чтобы скрыть все мелкие огрехи поверхности.

4. Потолочные

работы

В связи с тем, что квартира новая, обычно достаточно еще раз зашпаклевать потолок, отшлифовать и красить чем нравится (обычно используют вододисперсионные краски). А может, вам повезло и в квартире уже сделан натяжной потолок? Тогда этот этап выпадает.

5. Укладка напольных покрытий

Проще всего уложить ламинат. По этой же технологии укладывается и сборный паркет - как паззлы. Приклеивание керамической плитки или керамогранита дело более долгое, требующее аккуратности, но тоже достаточно легко решаемое с помощью водостойких клеевых мастик. Труднее всего работать со штучным паркетом. Мастера укладывают его на регулируемые лаги, но можно обойтись и листом фанеры, приклеенным на втором этапе (если необходимо, циклевку паркета и покрытие его лаком делают в самом конце ремонта). После того как пол уложен, накрываем его (см. п.2).