Управляющая компания пытается «повесить» на жителей девятиэтажки долг за «потери на теплотрассе»?

В конце сентября 2010 года на двух подъездах дома №94 по улице Батальной появились объявления. В них управляющая компания ООО «УК «Управдом» сообщила жильцам о «корректировках оплаты тепла» по дому и потерях энергии на теплотрассе к дому.
По информации УК, за период с октября 2009 по сентябрь 2010 года потери на теплотрассе составили 145,2 тысячи рублей, расход тепловой энергии полотенцесушителя в ванной комнате - 127,9 рубля в месяц, а потери тепла в доме - 249,5 тысячи рублей. Жильцы не успели понять, в чём дело, как через несколько дней получили квитанции с «откорректированными» суммами оплаты за отопление - от 3 до 6 тысяч рублей с квартиры... Возмущению собственников не было предела, они решили разбираться и добиваться справедливости. Несколько человек вызвались отстаивать интересы собственников, в их числе Владимир Бынков.
- В управляющей компании мне сказали, что за последний год произошли потери энергии на трассе и в доме на 553 800 рублей, - рассказывает Владимир Евгеньевич. - Эту сумму «раскидали» по квитанциям жильцов дома. В МУП «Калининградтеплосеть» нам сказали, что таких потерь быть не может, и сообщили, что не выставляли «УК «Управдом» подобных счётов. Мы обратились к директору управляющей компании, но счёт она нам не предъявила.
В жилищной инспекции собственникам ответили, что УК обязана оплатить теплопотери из своих средств: жильцы не виноваты в том, что теплотрасса не передана теплосетям - это проблема управляющей компании.

Жильцы
не виноваты
Жители обратились с жалобой в прокуратуру Московского района и к своему депутату - Алексею Сагайдаку.
- На мой взгляд, такая напряжённая ситуация требует оперативного вмешательства городских властей, - говорит Алексей Сагайдак. - Нам нужно выяснить, каким образом был установлен факт потерь тепловой энергии, кто собственник наружных сетей, подходящих к дому, почему не был вовремя введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета, и другие вопросы.
По мнению юриста Игоря Сорокина, который разбирается с ситуацией вместе с жителями, действия управляющей компании незаконны:
- Никаких понятных и развернутых объяснений по поводу долга от УК «Управдом» жильцы не получили. Управляющая компания ссылается лишь на произошедшую, непонятно по чьей вине, теплопотерю наружных сетей дома и на своё право ежегодно корректировать тариф на управление домом. На жителей дома необоснованно возложили обязанность по оплате указанной денежной суммы, хотя понятно, что теплопотеря произошла не по их вине. Непонятно, каким образом произошла так называемая теплопотеря на сумму в более чем полмиллиона рублей; каким образом был установлен факт потери тепла на указанную сумму, учитывая отсутствие общедомового прибора учёта, и, самое главное, почему УК «Управдом» возложила обязанность оплаты вышеупомянутой суммы на жителей? Что касается права на корректировку тарифов, то, действительно, раз в год управляющие компании могут корректировать размер платы за отопление. Один раз в год потребитель доплачивает (или ему возвращается) разницу между стоимостью количества потреблённого тепла и общей платой за отопление по нормативам. В нашем же случае факта потребления тепла именно собственниками жилых помещений не было, поэтому корректировка тарифов и доплата в полмиллиона рублей не законна и не обоснованна. У жителей есть все основания защищать свои права и отказаться платить указанную сумму.
ДВ

КОММЕНТАРИЙ

Директор управляющей компании ООО «УК «Управдом» Татьяна ПОТИЛО:
- На этом доме есть наружная теплотарсса, которая относится к общему имуществу дома, то есть она в собственности жильцов. Данные о потерях тепловой энергии на наружной трассе нам предъявляет «Теплосеть». Они рассчитали потери и выставили нам счёт. Мы предъявили эти счета всем заинтересованным жителям. С декабря 2009 года велась переписка с мэрией, «Теплосетями» о том, чтобы они приняли наружную трассу в казну города, сейчас они согласились это сделать, но с условием, что собственники должны письменно оформить своё согласие и потом составить протокол. Инициатива передачи теплотрассы должна была исходить от собственников. Я пришла работать в УК в ноябре 2009 года, в декабре я начала заниматься этой проблемой. Счётчик введён в эксплуатацию с момента сдачи дома, иначе бы «Теплосеть» не дала тепло или выставляла бы счета по нормативу. Прежде чем выставить жителям эти счета, мы 4 месяца выверяли все платежи, сняли показания на горячую воду, потому что расход теплоэнергии идёт и на подогрев горячей воды, запросили распечатку по водоснабжению в «Водоканале», техник прошёл по каждой квартире, снял показания и собрал подписи с жильцов. И только после того, как вывели окончательный баланс, на основании постановления правительства по формуле сделали расчёт.