На рассмотрение градостроительного совета в минувшую среду были предложены три решения, способных после своей реализации существенно повлиять на облик Калининграда.

 

"Россия"

О судьбе "России" докладывал бывший главный архитектор Калининграда Василий Британ.

Василий Федорович рассказал, что нынешняя "Россия" давно морально устарела, а модернизировать киноконцертный комплекс на существующей базе невозможно.

Поэтому предлагается "Россию" снести, а на ее месте построить многоэтажное (19 этажей и три уровня под землей) и многофункциональное здание площадью 50 тысяч квадратных метров и высотой 74 метра.

Под землей расположится трехуровневая автостоянка на 311 автомобилей, казино, ресторан и дискотека. Первые два надземных уровня отдадут торговле, следующие два займут маленькие ресторанчики, четыре кинозала вместимостью от 150 до 250 мест и киноконцертный зал, рассчитанный на 2000 посетителей. Выше - офисные помещения, а еще выше - гостиничные номера.

В качестве компенсации за утрату областной собственности (снесенной "России". - при. ред.) администрации области может быть передан концертный зал, - отметил Василий Британ. Причем Василий Федорович заявил, что проектная концепция уже рассматривалась в Агентстве по градостроению и получила одобрение.

Маститые архитекторы, входящие в градостроительный совет, внимательно выслушали коллегу и перешли к обсуждению конкретных подходов к реализации проекта. А именно попытались выяснить, как сюда будет организован доступ машин и граждан, с учетом того, что рядышком (там, где сейчас фонтан) появится еще один крупный торговый центр. Но в разговор вступил Игорь Коркин, представлявший на совете Агентство по имуществу Калининградской области, который заявил, что в правительстве области в согласовании данной концепции было отказано. Кроме того, сейчас готовится исковое заявление в суд о расторжении договора аренды кинозала с ООО "Балтийский кит".

Как мне показалось, с некоторым облегчением вопрос с обсуждения сняли. А в кулуарах говорили, что весь треугольник между Гвардейским, Ленинским проспектами и улицей Театральной нужно было решать комплексно, а не точечно размещать здания, уничтожая зелень и свободные пространства.

 

"Кронпринц"

Башне казармы "Кронпринц" несказанно повезло - ее собрались реставрировать не под торговый центр, а под центр современного искусства. Финансирует проведение работ Федеральный центр, за проектированием бдит "Росохранкультура" и команда реставраторов. Но все же сохранить башню в первозданном виде не удастся - у нее появятся "уши" - лестницы и стеклянная крыша.

Для эвакуации людей предусмотрено с двух сторон поставить лестницы. Лестницы выполнят из металла, одна из них будет малозаметна, так как останется открытой, вторую укроют стеклом. Михаил Хазанов (московский архитектор) отметил, что лестницы, выполненные в нарочито современном стиле, словно в противопоставление памятнику архитектуры - это бренд Центра современного искусства. Лестница носит характер "временный" и не портит самого объекта. Есть раритет, неприкосновенный памятник, каждая дырка которого выверена, и то, что сейчас разрешено, максимально, что можно было получить.

В результате реализации проекта Калининград, безусловно, получит многофункциональный, как и современное искусство, культурный центр, который может послужить катализатором для развития города, - к такому общему мнению пришли архитекторы.

Но проблемы еще будут - у арендаторов. Дело в том, что вокруг памятника утверждены границы охранной зоны, в которые попали многие весьма не соответствующие объекты - от гаражей и ремонтных мастерских до овощехранилищ. В перспективе и гаражи, и мастерские из охранной зоны необходимо будет выводить. Земля, оказавшаяся в охранной зоне, продаже не подлежит. И соответствующее представление Росохранкультурой в мэрию направлено.

 

"Нормандия"

Так решили назвать гостиницу, которая появится на ул. Сергеева, неподалеку от Парк-отеля и памятного знака в честь летчиков эскадрильи "Нормандия - Неман". Невысокое здание скромных пропорций станет заметным благодаря высококачественным материалам, из которых будет выполнен фасад. Гостиница апартаментного типа рассчитана на 36 номеров по 146 кв. метров и два номера по 300 кв. метров в пентхаузе. В каждом номере зимний сад и все мыслимые удобства. Первый этаж отдан под фитнес-центр и торговлю.

Проект особых замечаний у архитекторов не вызвал.

А нам только остается вспомнить, что месяцев десять назад тогда еще главный архитектор Калининграда Татьяна Кондакова говорила, что никаких пристроек к Парк - отелю не будет и гостиницы тоже не будет (дело в том, что против застройки берегов Нижнего пруда в свое время жители так протестовали, что даже пришлось отказать одной из фирм, желавшей возвести поблизости развлекательный центр).

Бывший главный архитектор Калининграда (в градостроительный совет входит немалое число бывших главных архитекторов) Сергей Лебедихин в процессе обсуждения посетовал: "Пропорции между зеленью, мелкими объектами и воздухом пропадают. Идет уплотнение." Хорошо бы все-таки пропорции соблюдать. Особоенно - в части воздуха...