В 2003 году пенсионерка Зинаида Сергеевна купила себе квартиру: Чкаловск, первый этаж двухквартирного особняка, отопление, подвал, приусадебный участок. В специальной пристройке – туалет и ванная. Всё хорошо.
Но в первую же весну, во время таяния снега, подвал по пояс заполнился водой. Пришлось вызывать специальную технику. Приехавшие специалисты откачали воду. Это не решило проблемы – во время дождей подвал опять заполнялся водой. В результате из подвала в квартиру поползли сырость и плесень.
Зинаида Сергеевна начала писать письма и ходить по инстанциям. Эффекта это не дало.
Вскоре плесень захватила не только пол и стены, но и потолок квартиры. Зинаида Сергеевна решила применить против сырости другое средство: она обратилась в суд.

Есть
по документам
Представитель Зинаиды Сергеевны, юрист Марина Монастырная рассказывает, что в ходе судебных слушаний выяснилось: в квартире её доверительницы канализации нет. По документам есть, а по факту – нет. И быть не может.
Дело в том, что в Чкаловске, на улице Хрисанфова, на которой расположен дом Зинаиды Сергеевны, канализации нет в принципе. Жители по собственной инициативе «заводят» туалеты и ванные под крышу, а стоки врезают... в поселковую дренажную систему. Дренажная система сбрасывает отходы жизнедеятельности жителей ул. Хрисанфова то ли в близлежащий водоём, то ли ещё куда-то, куда сбрасывать не должна. Во время таяния снега и дождей дренаж не справляется и заливает подвал Зинаиды Сергеевны.
Во время землетрясения в сентябре 2004 года пристройка пострадала. Для ремонта пришлось вызывать сотрудников ЖЭУ. Когда сотрудники осмотрели пристройку, выяснилось, что крыша не утеплена, не содержит гидроизоляции и стены тоньше нормы. При этом по документам гидроизоляция есть и стены примерно вдвое толще, чем они есть на самом деле. В конструкции пола нет необходимых балок, тепло- и гидроизоляции.

«Вода ушла»
Зинаида Сергеевна не стала бы покупать квартиру с частичными удобствами. Тем более за те деньги, которые запросил продавец – господин Т. Но она купила. Потому что у Т. были все документы на пристройку, в которой расположены ванная и туалет. Пристройка была принята в эксплуатацию по соответствующим документам мэрии, администрации района, МУ ЖКХ «Чкаловск». Пристройку с ванной, прихожей и туалетом господин Т. сделал сам, и квартира стала соответствовать нормам квартиры.
Однако, как рассказала представитель истца Марина Монастырная, разрешения на строительство никто не выдавал, и техническая документация «под пристройку» не готовилась. Тем не менее после окончания строительства пристройка с прихожей, ванной и туалетом получила статус абсолютно законной.
Все документы о том, что пристройка построена правильно и соответствует всем нормам и правилам, были выданы на основании заключения Калининградской лаборатории судебной экспертизы (КЛСЭ). Как нам разъяснила юрист Монастырная, несколько лет назад бытовала практика, когда мэрия и районные администрации выдавали разрешения на пристройки на основании экспертиз так называемых «лицензированных организаций». В частности – Калининградской лаборатории судебной экспертизы. По данным заключения экспертов этой организации, пристройка построена абсолютно правильно и с соблюдением всех нормативов. На основании чего эксперты КЛСЭ сделали такие выводы?
- Во время судебного заседания, - рассказала «Дворнику» Марина Монастырная, - в суд вызвали экспертов лаборатории и спросили: а с чего вы решили, что там есть канализация? Эксперты ответили, что просто спустили воду в унитазе. Вода ушла. Значит, канализация есть, решили эксперты. Не менее интересен ответ экспертов лаборатории и на вопрос по поводу толщины стен, отсутствия гидроизоляции и других нарушений. Эксперты заявили, что когда они осматривали пристройку, и стены были нормальной толщины, и гидроизоляция была.

Материальный и моральный вред
Калининградская лаборатория судебной экспертизы в этом процессе участвует в качестве ответчика. По мнению Зинаиды Сергеевны, эксперты лаборатории выдали заключение без обследования пристройки. Также в качестве ответчиков в процессе фигурируют мэрия г. Калининграда, администрация Центрального района, Управление Роспотребнадзора и муниципальное учреждение ЖКХ «Чкаловск». За то, что приняли пристройку в эксплуатацию, без выяснения вопроса о её соответствии существующим нормам и правилам. Помимо официальных структур в списке ответчиков присутствуют и два физических лица: продавцы квартиры, скрывшие от Зинаиды Сергеевны дефекты продаваемого жилья.
Зинаида Сергеевна требует взыскать со всех ответчиков 34 968 рублей на ремонт комнаты и ещё 211 330,06 рубля на ремонт другой комнаты, пристройки, а также – на устройство канализации, которая есть по документам, но отсутствует фактически. Помимо этого Зинаида Сергеевна за нравственные и физические страдания, которые были ей причинены ненадлежащим исполнением официальными организациями возложенных на них обязанностей, просит взыскать в её пользу по десять тысяч рублей с каждой. В списке ответчиков следующие организации: мэрия г. Калининграда, администрация Центрального района, МУ ЖКХ «Чкаловск», Калининградская лаборатория судебной экспертизы и Управление Роспотребнадзора.
Не говоря уже о судебных расходах, которые, по мнению Зинаиды Сергеевны, ей должны возместить ответчики.
Этот процесс уже принёс Зинаиде Сергеевне первые, как она надеется, положительные изменения. Администрацией Центрального района за счёт собственных средств вокруг дома пенсионерки проведена новая дренажная система. Теперь подвал Зинаиды Сергеевны не заливает. Стоимость работ по смете – 250 тысяч рублей.
По «делу о фальшивой канализации» судом назначена экспертиза. Цель – выявление дефектов квартиры и определение стоимости работ по их устранению.
Процесс продолжается.
Александр АДЕРИХИН