Вместе с ростом объема ипотечного кредитования увеличивается и число кредитов, которые граждане погашают досрочно. За 2006 год заемщики погасили досрочно в 3,1 раза больше кредитов, чем в 2005-м. По статистике Центробанка, из всех досрочно погашенных в 2006-м частными лицами ипотечных кредитов чуть больше половины были взяты в этом же году!
За четыре года объем ипотечных кредитов в России вырос более чем в 16 раз: с 3,6 миллиарда в 2002 году до 58 млрд. руб. в 2005-м. Количество взятых займов выросло с 9000 до 78 603 в 2005 году.
«Ипотечный бум» начался только в 2006 году. По данным «Росрегистрации», за прошлый год было выдано более 206 тыс. ипотечных кредитов и займов, а в стоимостном выражении это почти 264 млрд. руб.
Сейчас ипотека выдается и на срок до 40 лет. Однако, по данным банкиров, средний срок жизни ипотечного кредита составляет 7-8 лет. Как правило, заёмщики гасят его досрочно.
По данным ЦБ РФ, до наступления сроков в 2005 году заёмщики погасили 5,4 млрд. рублей ипотечных кредитов, в 2006-м - 16,3 млрд. руб., или 9,6% и 6,2% к объему выданных кредитов.
В 2006 году 47% общей суммы досрочно погашенных займов было в рублях, 53% — в иностранной валюте.
Центробанк отмечает, что в прошлом году государство начало помогать некоторым заёмщикам в деле досрочного погашения займов. Если в 2005 году объем досрочно погашенных за счет госсубсидий кредитов составлял почти незаметные 8 млн. руб., то в 2006-м - уже 490 млн. руб. Господдержкой в форме государственных жилищных сертификатов для досрочного погашения ипотечных кредитов воспользовались заемщики из восьми регионов.
В 2006 году, например, более 40% досрочного погашенных гражданами займов пришлось на Москву, далее с большим отрывом шли Тюменская и Московская области.
Статистика по досрочным погашениям говорит о хорошей платёжеспособности клиентов и о возможности перекредитоваться под более низкие ставки. Так, если в 2005 году объём кредитов, погашенных досрочно в течение этого же года, составил 36,5% от всего объёма досрочных погашений, то в 2006-м эта цифра превысила 50%.
По материалам
«Время новостей»