"Надоело бездействие ЖЭКов. Слышал, что существует возможность уйти на самостоятельное обслуживание. Расскажите, пожалуйста, что такое кондоминиум и как его создать.

Ю.К. Кравчук, Калининград"

За разъяснениями мы обратились к заместителю начальника управления ЖКХ мэрии Калининграда Лилии Прищеп.

Товарищество cобственников жилья (ТСЖ) - одна из форм управления единым комплексом недвижимости. Оно имеет право выбрать подрядную организацию для обслуживания жилья: ЖЭК, частную организацию, любую другую. Мэрия поддерживает создание кондоминиумов, однако инициатива должна идти снизу.

Ошибка, которую чаще всего допускают люди: они считают, что как только создают ТСЖ, деньги, которые они платят за содержание жилого фонда, автоматически идут им. На самом деле дом должен функционировать в комплексе городского коммунального хозяйства. И основные расходы идут отнюдь не на косметический ремонт и благоустройство территории, а на обеспечение жильцов коммунальными услугами и работу с их поставщиками.

Например, обслуживание всех электрических внутридомовых сетей (исключая поквартирную разводку), внесение платы за использование энергии для освещения мест общего пользования берет на себя ЖЭУ, т.к. является абонентом "Янтарьэнерго". Все эти задачи перейдут к ТСЖ. Нужно отдавать отчет: если хотите собирать деньги (1,9 рубля за один квадратный метр) себе, то одновременно принимаете и все бремя расходов на содержание своего дома.

Причем 1,9 рубля - половина необходимого для минимального содержания жилищного фонда. И хотя уже рассчитан тариф с учетом полного перечня услуг - 6,17 рубля за квадратный метр, при сегодняшней ставке оплаты жилищно-коммунальных услуг городские власти не в состоянии их предоставить. При этом ЖЭУ могут оказывать дополнительные услуги. Расценки на эти работы устанавливаются, конечно, гораздо ниже, чем существующие у коммерческих организаций. В принципе, ТСЖ вполне может использовать ЖЭК как подрядную организацию. Правда, пока не все об этом знают.

А вот в поселке Прибрежном половина членов недавно созданного ТСЖ намерена выйти из него, потому что самим содержать дом оказалось крайне дорого. Хотя был возможен и такой вариант: заключить договор с тем же ЖЭКом, но по каждой статье отдельно. Оплата услуг паспортиста и бухгалтера по рассчету квартплаты им вышла бы намного дешевле. Можно взять своего дворника, а можно договориться с ЖЭУ. А такую серьезную сферу, как электроэнергия, проводка и все, что с ней связано, лучше оставить в руках профессионала, под его ответственность. Опять же дешевле. Преимущество кондоминиума в том, что те деньги, которые жильцы собирают на содержание своего дома, идут только на их дом.

И, конечно, к решению вопроса о создании кондоминиума нужно подходить максимально ответственно. Более подробно о ТСЖ можно узнать из Федерального закона "О товариществах собственников жилья", принятого Государственной Думой 24 мая 1996 г. и одобренного Советом Федерации 5 июня 1996 г. (с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного суда РФ от 03.04.1998 N 10-П).

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.