1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для всех лиц, участвующих в сделке) (Пер. 1) / Для юридических лиц: документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия его представителей (Пер. 2)

2. Свидетельство о праве на наследство по закону /завещанию/ (со всеми указанными в нем документами).

3. Квитанция об оплате за государственную регистрацию прав.

4. Выписка из государственного земельного кадастра (1 мес.).

5. Кадастровый план земельного участка (*)

В случае отчуждения земельного пая вместе с полным пакетом документов на государственную регистрацию прав представляются:

6. Договор купли-продажи и Акт приема-передачи имущества.

7. Согласие супругов на мену, покупку/продажу, отчуждение при дарении.

8. Отказ сособственника (-ов) от преимущественного права покупки (в случае купли-продажи или мены лицами, не являющимися сособственниками).

10. Справка об отсутствии задолж. по уплате налога на землю.

11. Справка о нормативной стоимости земли, находящейся в собственности (срок действия - 1 месяц).

12. Выписка из Единого государственного реестра прав (при наличии Свидетельства о государственной регистрации права).

* При вступлении в наследство представляется кадастровый план не на конкретный выделенный земельный участок, а на земли всего ООО или крестьянско-фермерского хозяйства и т. д., в котором наследник получает пай.

Комментарии

Необходимо отметить, что порядок вступления в наследство определен в Основах законодательства Российской Федерации "О нотариате" №4462-1 от 11.02.1993 г. (с изм. от 30.12.2001 г.) и является компетенцией нотариуса.

Свидетельство о праве на наследство по закону /завещанию/ составляет нотариус по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Представляется в 2 экземплярах, один из которых - копия, нотариально заверенная. К Свидетельству необходимо приложить все указанные в нем документы в копиях, заверенных нотариально, с отметкой о месте нахождения оригинала.

Кроме того, представляются документы технического учета земельной доли (земельного пая), а именно: выписка из государственного земельного кадастра (срок действия - 1 месяц) и кадастровый план земельного участка в 1 экз. Необходимо отметить, что при вступлении в наследство представляется кадастровый план не на конкретную земельную долю, а на общий участок, в который включены земли всех сособственников. Органами, осуществляющими кадастровый учет, являются территориальные подразделения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Калининградской области.

В случае отчуждения земельной доли вместе с полным пакетом документов на государственную регистрацию прав представляются:

Договор купли-продажи, и акт приема-передачи имущества по вышеуказанному договору.

Учреждение юстиции занимается проведением регистрационных действий, поэтому обязанность составления договора возлагается на заявителей. Поскольку законодателем предусмотрена простая письменная форма договоров, нотариальное их удостоверение не является обязательной процедурой. Договоры и акты приема-передачи составляются по три экземпляра каждый. Составить вы их можете в любой юридической конторе, специализированной юридической консультации либо адвокатском бюро, в зависимости от вашего выбора.

Если вы находились в браке на момент приобретения земельной доли (земельного пая), независимо от того, на чье имя она записана, данное жилое помещение будет считаться совместно нажитым имуществом и, как следствие, вы не вправе будете им распоряжаться без согласия на то супруга. Исключением являются имущество, предоставленное безвозмездно либо доставшиееся вам по наследству, в этом случае согласие супруга не требуется.

Следует отметить, что денежные средства также считаются совместно нажитым имуществом, поэтому при покупке земельной доли, если вы состоите в браке, требуется все то же согласие супруга на покупку.

В обязательном порядке согласие супругов на распоряжение недвижимым имуществом, а также на его приобретение должно быть нотариально удостоверено.

В случае купли-продажи или мены вам следует учитывать, что ваш (-и) сособственник (-и) имеет право преимущественной покупки. Если же он (-и) не имеет желания либо возможности приобрести указанную долю за установленную вами цену, необходимо представить в наш адрес надлежащим образом оформленный отказ от преимущественного права покупки.

Продавец, являющийся собственником земельной доли, дополнительно представляет Справку о нормативной стоимости земельного участка (срок действия - 1 месяц). Ее можно получить в вышеуказанных территориальных подразделениях Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Калининградской области.

При наличии у собственника Свидетельства о государственной регистрации требуется представить Выписку из Единого государственного реестра прав, которую можно получить в Учреждении юстиции в кабинете №8. Дополнительно сообщаем, что выписка готовится в течение 5 дней и действительна 1 месяц.

Материал подготовлен юридическим отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.