В ноябре знаковое здание Калининграда, известное как Дом Советов, может уйти с молотка в частные руки. Возможно, оставив за бортом собственнические интересы первоначальных учредителей - города и области.

В 1994 году все недостроенное «добро» в самом центре Калининграда принадлежало государству. Глава администрации Юрий Маточкин и мэр Виталий Шипов сели за стол и подписали бумаги на право собственности в равных ( по 50%) долях. По сути, им не принадлежащей. Сегодня многие завязанные на Дом Советов лица предпочитают не распространятся на сей счет. И вот почему. Остался всего один год юридической возможности признания того договора ничтожным. Срока давности в десять лет для оспаривания правомерности сделки никто не отменял.

Причем сама стройка с первого дня проходила по всем документам, говоря современным языком, как федеральная. С соответствующим финансированием. Никакой официальной передачи с баланса центра на баланс области или города не было. Просто тогда на волне первого интереса к региону как возможному оффшору появился некий датский инвестор, желающий потратить на реконструкцию долгостроя «энную» сумму долларов. Конечно, на условиях передачи ему прав собственности. Поэтому и возникло некое предприятие - ОАО «Культурно-деловой центр» («КДЦ»), спешно учрежденное в то время дружно сосуществовавшими властями.

Если до конца 2004 года ни прокуратура, ни полномочный орган от Министерства имущественных отношений не озаботятся по поводу судьбы Дома Советов в Калининграде, все будет продано на вполне законных основаниях: и самое высокое центральное здание в регионе, и отведенные ему городом 3,7 гектара престижной земли.

Прошло время, и ОАО экономически «забуксовало». Решением арбитража была введена процедура банкротства на «КДЦ» и назначен внешний управляющий Александр Дзантиев, подводящий к банкротству одновременно еще несколько предприятий области – в том числе Региональный фонд развития Калининградской области. Под его руководством должно быть собрано все необходимое для аукциона. Дзантиев же начал с того, что переоформил ОАО в ЗАО. Так подвластная ему конкурсная масса превратилась одномоментно в частную собственность. Сегодня возле Дома Советов поставили охрану и организовали платную автомобильную стоянку.

По последнему решению арбитражного суда имущество ЗАО «Культурно-деловой центр» будет выставлено на торги в ноябре. Для того чтобы погасить долги перед кредиторами в 5 миллионов рублей. Их на сегодня три. Налоговая инспекция Октябрьского района, которая и подала иск в арбитраж, претендует на 1 миллион. «Связьинформ», обеспечивавший связь прежним инвесторам, хочет вернуть 1,5 миллиона. «Балтийский комбикормовый завод», структурное подразделение холдинга «Балтптицепром», перекупив остальные долги векселями, завладел самым мощным пакетом финансовых претензий.

После проведения оценки нарисуется некая сумма денег новой стоимости Дома. Предположим, 1 миллион долларов. Если в ноябре появится покупатель и заплатит его организаторам торгов, Дом с участком земли уйдет к нему. Город и область смогут в равной степени претендовать на какие-то доли в собственности лишь тогда, когда некий инвестор совершит покупку в сторону понижения первоначальной стоимости. Например, при сделке в 500 тысяч долларов остатки прав останутся за чиновниками с ДД,1 на 70% и с площади Победы, 1 - лишь на 15%.

В 1996 году уже при Леониде Горбенко оформили нового хозяина Дома - панамскую компанию «Миди Фи Корпорейшн». Город и область скинулись по 35%, продав их почти за бесценок. Спустя три года после провала инвестиционной программы на 20 миллионов долларов областной фонд имущества приступил к расторжению сделки. Тяжба длилась полтора года. Наконец суд вынес решение о расторжении договора с панамской компанией.

Комитет по управлению имуществом мэрии должен был просто написать заявление о возврате своего 35-процентного пакета акций. Однако почему-то этого не сделал. Прошло общее собрание, и распределение долей в пользу области закрепили документально.

Надо признать, в этом бою за Дом Советов на бумаге город проиграл. Но не все. При любом раскладе право на землю за Калининградом останется навечно. И еще. Вариант передачи прав собственности в пользу центра для городских властей может быть хорошей козырной картой. По логике: «либо пан, либо пропал». Скоро 750-летие Калининграда-Кёнигсберга.