В 1994 году в 2-комнатной квартире проживали я и мама. Сестра уже 5 лет как уехала с мужем в другую область. Мама приватизировала квартиру на себя, мне же работник Бюро по приватизации сказала: "Вы не волнуйтесь, не имеет значения, на кого приватизирована квартира: на вашу маму или на вас. Раз вы здесь живете, квартира останется вам". Но 5 месяцев назад мама прописала в квартиру мою сестру ее мужа и двух ее детей. Сейчас живем, как селедки в консервной банке. Как я могу защитить свои права?

Алиса Смирнова, Калининград

Закон "О приватизации" предусматривает безвозмездные условия перехода жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность граждан. При этом принцип бесплатности тесно сочетается с принципом добровольности: ваша мама добровольно, без волевого влияния извне, приватизировала квартиру. Необходимо иметь в виду, что право на приватизацию жилья есть только:

1. У нанимателя и членов его семьи. Круг этих лиц определен ст. 53 Жилищного кодекса РФ. Следовательно, читательница, как член семьи главного нанимателя - ее мамы, имела право участвовать в приватизации.

2. У нанимателей жилых помещений, которыми пользуются граждане в месте их постоянного проживания. В рассматриваемом случае сестра читательницы на момент приватизации не пользовалась приватизируемым помещением, так как ее постоянным местом жительства была жилплощадь мужа в другой области.

Из всего сказанного вытекает, что Алиса имела право участвовать в приватизации и стать собственником Ѕ доли квартиры, но так как она не предвидела правового последствия своего отказа от участия в приватизации, то лишилась своего права. Пункт 6 Постановления Пленума Верховного суда "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в РФ" в редакции от 25 октября 1996 г. разъясняет, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Следовательно, читательница, как лицо заинтересованное, вправе в судебном порядке поставить вопрос о "расприватизации", т.е. признать договор о праве собственности своей мамы на квартиру недействительным. В случае благополучного для истицы исхода судебного спора, она может стать собственником Ѕ доли квартиры, а затем оспорить регистрацию четырех членов семьи сестры на уже своей жилплощади.

Вадим Муравьев, юридическая консультация по жилищным, семейным и наследственным делам, тел. 32-37-11