Мы привыкли ко всему. Не удивляемся и обилию жестокого криминала. Сводки просто пестрят сообщениями, кто, кого и когда убил. Выяснять за что - дело следствия. Редакция "Дворника" постаралась узнать подробности одного из самых громких преступлений минувшей недели.

Свалка для трупов

Труп директора калининградской риэлторской фирмы "Феникс", 55-летнего Гутмана, обнаружил случайный прохожий, отошедший в кусты по малой нужде.

Дело было в районе т. н. Свалочного озера в Октябрьском районе Калининграда. Оно действительно больше напоминает большую лужу для мусора, чем место отдыха. Близость свалки наложила отпечаток: тело бросили среди старых автопокрышек, и с ходу заметить его было сложно. Как определили судмедэксперты и специалисты по баллистике областного УВД, предпринимателя убили из огнестрельного оружия. Киллеры использовали обыкновенную мелкокалиберную винтовку, практически в упор произведя выстрел в висок.

Убитый был найден в начале девятого часа вечера 3 сентября, а из дома уехал накануне. Неизвестно, где его убили, но похоже, что сюда просто удобно было привезти тело. Местные мальчишки, не говоря уже об отдыхающих воскресным днем калининградцев, об убийстве риэлтора или ничего не слышали, или никак не связывали сообщения в СМИ со "своим" озером. "Хорошо, что в понедельник-вторник нам было не до купания", - поежились встретившиеся нам пацаны и побежали подальше.

Пока основной версией начавшегося следствия стало убийство на почве профессиональной деятельности Гутмана. Риэлторский бизнес, как и любые коммерческие операции с недвижимостью, предполагает наличие крупных денег, причем в значительной части находящихся в состоянии "черного нала", что всегда чревато криминалом. Возбуждено уголовное дело по ст. 105, ч. 1 УК РФ – "убийство".

На чем зарабатывают риэлторы

Рынок недвижимости стал складываться как бизнес-отрасль примерно лет десять назад, когда началась приватизация жилья.

Сегодня в Калининграде фирм с соответствующими лицензиями на право осуществления сделок купли-продажи недвижимости зарегистрировано в управлении юстиции около пятидесяти. На самом деле работающих на этом рынке гораздо больше. За счет частнопрактикующих риэлторов.

Несмотря на очевидную дороговизну квартир в нашем городе (Калининград по стоимости квадратного метра стоит на третьем месте в России после Москвы и Санкт-Петербурга), количество регистрируемых каждый день сделок в управлении юстиции не уменьшается, а увеличивается. Каждый день - примерно по сотне, с оформлением гаражей, эллингов и земельных участков.

Можно себе представить денежные обороты на мест-ном рынке недвижимости. Миллионы долларов ежедневно, причем в наличном выражении. Объемы такого уровня сами по себе предполагают вероятность криминализации этой сферы.

Довольно часто продавцов жилья просто "кидают". После подписания соответствующих документов и расчетов в фирме клиент оказывается и без квартиры, и без денег. Чаще всего жертвами выступают склонные к употреблению алкоголя граждане. Им любезно предлагают отметить удачное завершение сделки. Подливают какую-нибудь гадость типа клофелина в алкоголь и преспокойно обчищают бедолагу. Нередко в сговор с риэлторами в реализации аферы по подобному сценарию вступают поссорившиеся, например, после развода, родственники.

Много лазеек для махинаций при окончательном расчете. Деньги передаются в спешке прямо во дворе и даже туалете здания учреждения юстиции. В лучшем случае. В худшем - где-нибудь в машине или прямо на уличной лавочке. При таком раскладе механизмов обмана сколько угодно. От нехватки денег во вроде бы пересчитанной пачке долларов до всучивания фальшивых баксов.

На чем по-крупному зарабатывают не опускающиеся до криминала риэлторы? На разнице цен покупки и продажи квартир. Особо разворотливые покупают почти за бесценок "убитые" квартиры. Делают нехитрый ремонт и продают обновленный метраж с накруткой в разнице до 10 тысяч долларов.

Дочка ничего не знает?

Гутман проживал в Калининграде на улице Римского-Корсакова. Старый немецкий четырехэтажный дом стоит особняком. Квартира Гутманов на третьем этаже – большая, объединенная из двух.

Дочка риэлтора, тоненькая симпатичная девочка лет 10-11, еще, похоже, не знает о трагедии – с корреспондентами, представившимися желающими купить квартиру в их доме, общалась весело, без смущения. Потом, пощебетав с подружкой и распрощавшись "До завтра", побежала домой. Какие подробности ждут ее?