У вас появилась определенная сумма денег. В таком количестве, что вы в состоянии построить собственный островок счастья в виде отдельно стоящего строения. Где можно получить участок и как его правильно оформить, мы выяснили в мэрии Калининграда.

Мест под солнцем осталось мало

В центре Калининграда участков под индивидуальную застройку уже нет. Не потому, что все позанимали. Система канализации перегружена, и никакая экологическая экспертиза визу под ваш проект не подпишет. На отдельных участках делать дополнительную врезку в систему коммуникаций просто невозможно. Требуется тянуть новые трубы. Отдельные объекты типа сточных канав рыть также не позволят.

Поэтому сегодня участки под частную застройку мэрия выделяет комплексно. Сразу под целый микрорайон, но одному юридическому лицу. Это лицо и руководит взаимоотношениями с дольщиками-застройщиками и берет на себя ответственность за прокладку новых инженерных сетей и коммуникаций. На том основании, что получает от мэрии право аренды земельного участка под застройку малоэтажек.

Реально таковые сейчас есть у нескольких фирм в Балтийском и Ленинградском районах Калининграда. В первом случае это земля на выезде из города в сторону Мамоново - народное название Шпандин. Во втором – пока не газифицированная Северная гора.

Есть еще варианты. Можно купить землю в садовом обществе в городской черте. Такие территории остались в районах улиц Борзова, А. Невского, Кутаисской, Горького и У. Громовой. Одно большое «но». Жилье в «садоводческом» доме будет затруднительно оформить. По Земельному кодексу нецелевое использование земли запрещается. Сад так сад. Особняк так особняк. Поэтому прописаться в таком доме будет невозможно. По закону жить с официальным штампом в паспорте в «домике» на земле садоводческого товарищества, пусть с джакузи и пятью спальнями, не разрешено.

Как получить «добро»

Процедура требует специальной подготовки и наличия времени. Поэтому стоит «отдаться» профессионалам. В муниципальном предприятии «Городской центр» (оно находится в здании мэрии на площади Победы,1 на треьем этаже) вам порекомендуют обраться в фирму, у которой уже есть право на частную застройку в том или ином городском районе.

Есть другой вариант. Воспользоваться услугами неофициальных лоббистов архитектурных проектов в мэрии. Это посредники, которые на утверждении проектов когда-то собаку съели и поняли, что на консультациях последующим страждущим можно делать свой бизнес. По простой схеме. К ним обращается заказчик с гипотетически выбранным местом под застройку. Платит определенную сумму денег авансом за утверждение проекта в мэрии. Когда появляется постановление мэра о выделении землеотвода, происходит окончательный взаиморасчет.

При желании можете сыграть свою игру по утверждению строительства дома. Что вам предстоит сделать, читайте в таблице «Этапы бумажного пути».

Этапы бумажного пути

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется при наличии заключения управления архитектуры мэрии Калининграда о возможности такого строительства. Что для этого надо, указано в схеме, которую мы предлагаем вашему вниманию.

1. Заявление на имя мэра Калининграда.

2. Заключение управления архитектуры и градостроительства о возможности строительства на выбранной территории.

3. Проект межевания соответствующей территории (квартала, микрорайона, других элементов планировочной структуры) с постановкой на госкадастровый учет и наличие технических условий.

4. Проведение работ по разработке проекта межевания места застройки.

5. Проект границ земельного участка.

6. Сбор технических условий подключения объекта к сетям и коммуникациям.

7. Установление и закрепление границ участка на местности.

8. Постановка участка на государственный кадастровый учет.

9. Проект постановления о предоставлении земельного участка под индивидуальную застройку за подписью мэра.

10. Договор на право аренды земли.

11. Брызги шампанского у первого строительного колышка на закрепленном за вами земельном участке.