Город растет, строится и заселяется. При этом квартиры все дорожают. Потребителю зачастую неясны причины. Также сложно разобраться, в какое жилье все-таки вложить свои кровные. Даже среди бизнесменов, торгующих недвижимостью, нет единого мнения.

Чем вызван резкий рост цен на жилье в Калининграде?

Главной причиной специалисты называют приближение цен на недвижимость к реальным. До кризиса 1998-го двухкомнатная квартира в Калининграде стоила 32-33 тыс. долларов. Сразу после него цена упала до двадцати тысяч. Причем ситуация с падением цен держалась до осени прошлого года, когда цены потихоньку поползли вверх. А в апреле 2002-го начался настоящий ценовой взлет. Объяснение простое: сейчас все отмечают общую стабилизацию экономики и, как следствие, возвращение докризисных цен на жилье.

Другая причина – приход в ОЭЗ московских и питерских предпринимателей, стремящихся застолбить участок в теперь уже достаточно привлекательном городе.

Почему маленькие квартиры стоят дороже, чем крупногабаритные?

Действует ряд факторов. Например, та часть населения, которая в советское время жила на широкую ногу (партийные деятели, крупные руководители), начинает продавать свои масштабные квартиры. Сегодня им просто не по карману их содержать. Они хотят избавиться от ставших обузой апартаментов, получив взамен квартиру поменьше и доплату. Это явление приняло массовый характер, поэтому малогабаритные квартиры из-за повышенного спроса на них сильно подорожали, а многометровые остались на прежнем уровне.

Значительная эмиграция из Казахстана (немцы, русские, корейцы), недавно вызывавшая некоторые опасения, вроде бы утихла. Сработало ужесточение условий получения гражданства. Зато началась волна переезжающих в Калининград с Севера. Например, наш город пришелся по душе отставным военным. Опять же сказываются близость к Европе и экономический рост региона.

Что ждать дальше?

Риэлторы прогнозируют дальнейшее повышение цен на квартиры. Если до перестройки люди переезжали с места на место в среднем раз в 20 лет, то сейчас срок житья в одной квартире сокращается до 7-8 лет. Это среднеевропейский показатель, который говорит о повышении уровня жизни населения. Люди начали менять квартиру просто потому, что им надоедает в ней жить. Увеличивается и оборот жилья вообще. Повышенный спрос позволяет поднимать и цену.

Какие районы самые дорогие по жилью?

В Калининграде – Центральный район, несмотря на большую загазованность и шумность. Срабатывает стереотип – жить в центре престижно. Особенно любят ул. Брамса, Вагнера, Красную.

Старое или новое?

Сравнивая немецкий фонд с новостройками, специалисты рекомендуют последние. Купив «немецкую» квартиру тысяч за 40 долларов, нужно столько же вложить в ремонт. Новое элитное жилье такой же площади стоит раза в 1,5 дороже, но не требует стольких дополнительных затрат. А в старом доме можно столкнуться с прогнившими капитальными стенами и коммуникациями.

Несмотря на плюсы новостроек, стоит помнить об опасности, которая может возникнуть при покупке квартиры в них. Случалось, что одну и ту же квартиру продавали сразу нескольким. Покупка вторичного жилья оформляется через учреждение юстиции, а новое всего лишь проходит по кассе отдела реализации застройщика. Эти деньги могут просто «покрутить», а потом вернуть с извинениями, мол, ошибка.

Заметного роста или падения цен на элитное жилье в будущем никто не предполагает. А вот стоимость новостроек, рассчитанных на покупателя со средним достатком, скорее всего, будет продолжать падать. Причина - увеличение конкуренции среди фирм-застройщиков.