Жизнь была непредсказуема в темное Средневековье, когда небо коптили дымы аутодафе, непредсказуема она и сегодня - можно выйти из дома на минутку, а вернуться к груде обугленных кирпичей или столкнуться с наводнением, устроенным соседями.

Сидеть круглосуточно и сторожить квартиру с огнетушителем в одной руке и тряпкой в другой просто смешно. Лучше просчитать реальные риски, грозящие вашему имуществу, и попробовать минимизировать ущерб.

Начнем с самых рисковых рисков - покупки жилья. По данным исследования, ежегодно 2% сделок (по всей стране - это тысячи) признают недействительными, ущерб оценивается десятками миллионов долларов. Государство обещает компенсировать убытки из федерального бюджета, но только в том случае, когда ущерб был причинен из-за ошибок регистрации. Лимит государственной ответственности не очень вдохновляет - 1 миллион рублей.

Десять лет на "пороховой бочке"

Судебная практика такова, что признание одной из предыдущих сделок с объектом недвижимости влечет недействительность всех последующих сделок и в результате страдает последний владелец - добросовестный приобретатель, не имеющий никакого отношения к темному прошлому квартиры. Кстати, оспорить сделку можно в течение 10 лет.

В течение этого строка всегда существует вероятность, что появится самый первый владелец и заявит, что договор купли-продажи был подделан, или возникнут некие третьи лица, которые оспорят сделку из-за того, что были нарушены права несовершеннолетних, права гражданина, отбывающего заключение, или под договором стоит подпись недееспособного лица…

Единственную гарантию сохранения права собственности на недвижимость может дать особый вид страхования - "титульное страхование".

Титульное страхование - это страхование права собственности на объект. Полис действует в течение 10 лет - до завершения срока исковой давности.

Обычно при заключении договора титульного страхования обеспечиваются следующие вероятные риски:

- признание сделки (купли-продажи, мены, дарения) недействительной в результате её совершения;

- истребование предмета страхования из владения.

Страховая сумма представляет собой реальную рыночную стоимость имущества на момент заключения договора страхования. Основанием для выплаты страхового возмещения является вступившее в законную силу решение суда, лишающее вас права собственности на весь предмет страхования или его часть.

Перед заключением договора титульного страхования страховая компания производит оценку страхового риска, проверяя юридическую корректность документов по предыдущим сделкам, касающимся этого объекта. Тариф обычно составляет 0,5 - 1,8% от рыночной стоимости объекта страхования для жилых помещений и 2 - 4% для коммерческой недвижимости. Это единственный взнос за все 10 лет.